マンションサポート.com〜マンション管理コンサルマンション管理士重松秀士

段階増額積立方式

2011-12-31T06:02:55Z

長期修繕計画において、修繕積立金の額の積立方式の一つ。
当初の積立金の額を抑え、一定期間ごとに徐々に値上げしていく方式
当初の負担金額は少なくて済むが、徐々に値上げをするので最終的な負担金額は、均等積立方式よりも大きくなる。
また、値上げを行うべき時期には、再度総会の決議を得る必要があるのが一般的で、合意形成にも周到な準備が必要となる。

均等積立方式

2011-12-31T05:47:23Z

長期修繕計画を作成するときの、修繕積立金の積立方式の一つ。
長期修繕計画作成時に、期間中の積立金の額が均等となるように設定する方式。
具体的な計算方法は、期間中の推定工事費の累計額を算出し、その額を該当する月数で割って計算する。
計算方法が簡単なこと、諸条件が変わらない場合は再値上げの必要がないこと、既存マンションにあっては売却の際の説明がしやすいことなどがあり、国土交通省ではこの方式を推奨している。
その他の方式としては
段階増額積立方式や一時金徴収方式がある。

更生工事

2011-12-31T05:33:53Z

更新工事との対照としていわれている。
既存の給水管や配水管のさびを研磨剤を含んだ高圧空気で除去したのち、エポキシ樹脂等のライニング材を管内部に塗布し防錆被膜を形成する工事。
排水管の場合は、ライニングの他に管内にシートを密着させる工法(反転工法・パラシュート工法...）もある。
更新工事に比べると、コストが安いことや、専有部分の解体工事を必要としないので居住者の生活にはほとんど影響を及ぼさないで実施できるメリットがある。
反面、更新工事と違って「延命工法」となることから、１５年くらいすると、結局は更新工事をしなければならなくなりトータルコストはかかってしまう場合もある。

更新工事

2011-12-31T05:18:50Z

給水管、排水管、給湯管等の既存の配管を撤去して、新しい管に交換する工事のこと。
材質は従来の材質とは限らず、耐久性の高い新しい種類の材質を使用する場合が多い。
たとえば、給水管ならステンレスやポリスチレン、排水管なら耐火性塩ビ管などを使用する。
更生工事に比べると工事費が高くつくことや、工事期間中は専有部分の解体が必要となり、マンション内の生活にも少なからず影響を与えるが、一度更新工事をすると、その後はマンションが寿命を迎えるまで使用できるメリットがある。

相続財産管理人

2011-08-25T01:07:29Z

民法第９５１条の規定により、被相続人が死亡し、相続人が分からない又はいない場合には、その遺産は法人として取り扱われる。
さらに、同９５２条の規定により、その遺産に利害関係をもっている人や、検察官の請求により家庭裁判所が選任する遺産の管理人のこと。
相続財産管理人は一般には地域の弁護士が選任され、遺産の調査や換価等を行い、残余財産があれば、債権者に配当する手続を行う。

連結送水管

2011-06-19T08:31:28Z

消防法施行令第２９条に規定された消防隊専用の消火水栓
地上階数が７階以上の建物、５又は６階建てで延べ面積が６０００㎡以上の建物に設置することになっている。
また、延べ面積が１０００㎡以上の地下街や延長が５０ｍ以上のアーケードにも設置する。
消防ポンプ車が消火栓から取水した水を建物内部に送水口から送り、建物内で消防隊が消火活動を行うための設備。

弁護士法第７２条

2011-06-01T01:02:53Z

弁護士資格を持たない人間が訴訟代理人となって裁判を行うことや、法的事務を取り扱うことを禁止した条文。但し、

報酬をもらわない場合

一定の研修を受けた司法書士が簡易裁判所での事件の訴訟代理人となる場合

他の法律で別段の定めがある場合

等は、この限りではないとされている。

参考：弁護士法第７２条
弁護士又は弁護士法人でない者は、報酬を得る目的で訴訟事件、非訟事件及び審査請求、異議申立て、再審査請求等行政庁に対する不服申立事件その他一般の法律事件に関して鑑定、代理、仲裁若しくは和解その他の法律事務を取り扱い、又はこれらの周旋をすることを業とすることができない。ただし、この法律又は他の法律に別段の定めがある場合は、この限りでない。

過怠条項

2011-05-29T00:37:23Z

管理費等の滞納で裁判を起こした場合、裁判所で双方が話し合って分割払い等の和解をする場合がよくある。
和解の約束を破った場合は、強制執行ができる権利が債権者側に与えられるというもので、その条件を過怠条項という。
最も多い過怠条項は、「毎月の分割払いの約束を実施せず２回以上支払いが滞った場合は、一括で弁済しなければならない。」つまり強制執行ができるというもの。

和解

2011-05-29T00:28:10Z

裁判で争っているもの同士が裁判所で話合い、お互いが譲歩して「判決」というかたちではなく、別の解決方法を約束して裁判を中止すること。
管理費等の滞納で裁判を起こした場合、相手が裁判所に出頭すると、裁判官は判決という形で決着をつけるのではなく、「まず話し合いなさい。」と和解を進める。
その場合は、司法委員が間に入って双方の言い分や利害関係を調整して、分割払いで解決する方法を模索する。
双方の条件に一致点が見出せたら、和解した内容を裁判所が「和解調書」という書面にして裁判は終了する。
但し、裁判所での和解は、単なる口約束とは違い「過怠条項」が付いており、その約束を破った場合は、強制執行ができるようになっている。

マンションみらいネット

2010-09-24T07:52:37Z

良質な既存マンションストックの確保と既存マンション市場における適正なマンション価格の評価システムを目的として２００５年秋から、国土交通省の施策として実施する制度。

運営は国交省からマンション管理適正化推進センターとして指定されている（財）マンション管理センターが行う。愛称は公募の末「マンションみらいネット」と決定した。

マンションにとってきわめて重要な「過去の修繕履歴」のほか「マンションの基礎情報」、「管理状況」、
「保存図面や書類」等に関してマンション管理センターのＣＰで保管し、一定範囲の情報をインターネットで公開するシステム。

これにより、マンション管理組合の管理目標が明確になり、また購入希望者にとっては必要な情報をインターネットを利用して取得することができる。

⇒マンションみらいネット

マスキング

2010-01-01T04:32:11Z

塗装工事の際に、塗料が付いたら困る部分をテープ（マスキングテープ）やビニールシート、新聞紙等で覆い隠しておく行為。
こうしておけば、その部分に塗料が付着しても後でマスキングをとればきれいに仕上がるので、安心して工事をすることができる。養生（ようじょう）とも言う。
見切りの線をきれいに仕上げる目的でマスキングする場合もある。
このマスキングが下手だと、よけいなところに塗料が付着して後で除去するのに多くの時間がかかる。

爆裂

2006-06-30T08:56:14Z

「鉄筋爆裂」という言い方が多い。
コンクリート中の鉄筋が錆びて膨張することにより、コンクリートを破壊して表面まで露出する現象。
この現象が起きているコンクリートの部分は、雨水等が漏水していることが多い。
放っておくと進行し、コンクリートの強度低下や剥落事故などの原因になる。

金ヌキ明細書

2006-06-10T06:08:10Z

金ヌキ見積書とも言う。
複数の業者に同時に見積依頼をする際に、業者独自の様式や考え方で見積をされたら、比較検討が難しくなるので、あらかじめ統一された仕様と数量を見積明細書に記載しておき、金額欄だけブランクにして業者に渡すもの。
基本的に、業者は金ヌキ明細書に金額のみを入れてくるので、発注者側の検討がやりやすくなる。

パルハンマー

2006-06-06T00:08:33Z

タイル面や塗装面が下地から剥離しているのを調査するための棒で打検棒ともいう。
モルタル仕上げ面や塗装面を調査する場合は軽く叩くと内部が「空っぽ」のような音がしてすぐに分かる。
また、タイル面の場合は、叩くというよりこする感じで転がすと、やはり下地と剥離している音がする。
細かな状況は、慣れている人でないと分からないが、素人でも何回か経験すると、下地面と剥離している状況は簡単に分かる。

債務名義

2006-05-30T07:19:46Z

債権者と債務者の間に債権があることを表示し、その債権回収のために強制執行ができることを法律上認めた公の文書。

「確定判決」「仮執行宣言付判決」「仮執行宣言付支払督促」などが代表的なもの。
債務名義に基づいて、強制執行をする場合は、債務名義の正本を添付して裁判所に申立てる。

マンションサポート.com〜マンション管理コンサル マンション管理士 重松秀士