今回のテーマは最近相談が多い「マンション大規模修繕工事コンサルティング」です。
セミナーは２部制をとり、第１部は親泊さんを講師として「大規模修繕工事へのマンション管理士のかかわり方」、第２部は私が講師で「設計監理方式の落とし穴」をそれぞれ担当しました。

プロナーズの研修は、プロのマンション管理士を対象としているので、その研修内容も一般的なマンション管理セミナーとは全く違います。
特に今回の研修は、第１部では大規模修繕工事にマンション管理士がどのような心得で関与して、管理組合の一大事業を無事完成させるか、そして第２部では実際に私のマンション管理士事務所がかかわった大規模修繕工事における談合（全て失敗に終わっていますが...）の事例などを生々しく解説しています。

当日の様子

プロナーズの事業活動は、管理組合の顧問としてきちんと実務をこなすことができる実力のあるマンション管理士の養成と、管理組合が優秀なマンション管理士を選定できるための環境づくりです。

実力のあるマンション管理士の養成という点では、厳しい認定研修とその後のポイント制による継続研修をクリアーした認定者が、前述のとおり４０名近くになりました。
またこれらの認定者は、既に多くの管理組合と顧問契約をしている理事たちと一緒になって、お手伝いを兼ねながら実際の現場で活躍している人たちも多く含まれています。

一方、マンション管理組合が優秀なマンション管理士を顧問として採用しやすいための環境づくりという面では、まだまだ努力が必要だと感じています。
プロナーズの主催で、管理組合向けのセミナーを年１回開催していますが、管理組合からのオファーはまだそれ程多くありません。（最近少しずつ増えて、契約に至った例も出てきました。）
集客力も大手の管理会社が主催するセミナーにはまだまだかないません。（資金力による宣伝力の差もあると思います。）

現状では、どちらかというとプロナーズを構成している各認定理事のほうの独自の活躍が目立っています。
私自身は、もともと有限責任事業組合（ＬＬＰ）は、各理事のそれぞれの事業活動に負担をかけずに、緩やかな共同体というイメージで協力しながら事業を展開しやすい団体だと思っています。
しかし、今後は各理事がもう少し頑張って管理組合に対する何らかの働きかけができるといいと感じています。

なお、当日は理事会終了後に忘年会を兼ねてみんなで一杯やりました。

当日の様子

	丸の内のマイプラザ会議室を借りて総括理事会を行いました。 左から時計回りに川原代表理事、親泊理事、私、内藤理事、瀬下理事、稲葉理事。 決算内容は、まずまずでしたが前述のとおり今後は管理組合に対する積極的な活動について検討することとなります。
	理事会終了後は、近くのビルの電飾を楽しみました。 この写真の撮影場所は、丸の内ブリックスクエア。 再開発後の丸の内はとてもきれいです。
	明治安田生命ビルの地下の土佐料理店で忘年会。 日本マンション管理士会連合会の伊藤前会長も参加して結構盛り上がっています。 撮影者からは、私が稲葉理事に接近しすぎているという指摘がありました。。。 この日の料理は、「クエなべ」コースです。 私は、博多出身なので子供の頃からよく食べていましたが、他の仲間は始めての人が多かったようです。

皆様方のご参加をおまちしています。
詳細案内チラシ

1. 開催日時：１０月１２日（月・祝日）１３：３０～１６：３０
2. 場所：新宿野村ビル４階セミナールーム
JR線・小田急線・京王線「新宿駅」から徒歩６分
地下鉄丸の内線「西新宿」駅から徒歩３分
3. 主催：プロナーズ
4. 参加費：１，０００円（当日会場で申し受けます。）
5. セミナー内容：
第１部１３：３０～１４：５０「１００年に１度の不況を乗り切る滞納対策」講師：重松秀士


第２部１５：０５～１６：３０「誰が役員をやっても務まる管理組合運営」講師：親泊　哲

認定研修の様子

いつものようにまずは川原代表理事の挨拶と説明	この日の講義は、伊藤さんによる管理組合会計について
研修の合間に私がお世話になっている管理組合の 防災訓練に参加した、水嶌さんと長岐さん	初めての震度７の体験！ この後、神戸大地震の様子も経験しました。
訓練終了後は、参加者と懇親昼食会	両名も参加して、お弁当をご馳走になりました。
研修４日目に組まれた中原弁護士の事例研究。 実例を基に法律上の解釈などを勉強します。	講義終了後、中原先生を交えて一杯！ 昨年の認定者の平野さん（手前右側）も 中原先生の講義に参加しました。
最終日は、マンション管理士としての 実践プレゼンテーション訓練です。	全過程を終了して終了式　お疲れ様でした！

開業セミナー当日の様子

まずは川原代表のご挨拶と基調講演 マンション管理士として独立する時の心得や 開業してからの経験談などを話しました。	私は、この日は司会進行役 一番楽な担当です。
親泊理事による全体スケジュールの説明	最後は昨年認定者になった一色さんの体験談です。 現在は、メンターの瀬下さんに同行して実務経験を積んでいます。

当日の様子

プレゼンテーションのトップバッターは 親泊さん。人前で話すのは得意です。	プロナーズマンションの理事さんたち 手前の怖そうな人は理事長役の内藤理事
２番目のプレゼンテーターは平野さん。 ネクタイ着用でまじめな性格が分かります。	３番目は古瀬さん 平野さんも古瀬さんも初めての経験です。
最後は私です。 パワーポイントで資料を作成して説明しました。	この画面は、国土交通省が発表した全国の マンションのストック数を説明しているところ。
夜は新年会です。 明けましておめでとうございま～す！	この日の料理はふぐ料理 このお刺身が一人ずつに・・・
ふぐのお鍋も豪華です。	翌朝の朝食風景。徹夜で麻雀をやった人も いましたがみんな食欲旺盛です。

当日の様子

マンション管理士が作成する書面はいっぱいあります。
私も専らワードやエクセルを多用しています。
今回は、ワードの機能を使った書類作成講座です。

今回の参加者は認定者と理事１０名。
正直言ってかなり質の高い有意義なセミナーでした。
私も、ワードは１０年以上使って、自分では人並みに使いこなせているつもりでしたが、こんな便利な機能があるとは知らなかったことがいっぱい出てきました。

内藤さんは、コンピューター関連の専門技師。
今回出席できなかった人はきっと残念がると思います。
次回は、エクセルのセミナーもお願いしたいと思いました。

1. 大規模修繕工事の検討には、建築に関する専門知識が必要！
2. うちのマンションには、１級建築士がいるからその人にお願いしたら安上がり！
3. 大規模修繕工事の見積書は各社の見積内容がまちまちだから、比較検討が困難？
4. 大規模修繕工事を管理会社に発注するなどはもってのほか！
5. 一番高い会社と一番安い会社を外して検討する。
6. 発注前の値引き交渉が大切！
7. 設計監理方式こそが最善の実施方法である！
8. 大規模修繕工事を無料又は安値でサポートしてくれるＮＰＯやボランティア団体を活用すべき！
9. 何か問題が発生したら、理事長が責任を取らされるから大変！

当日の様子

セミナー開催も今年で３年目となりました。 「継続は力なり」の精神でこれからも頑張ります。	この日は、重松マンション管理士事務所の 小林さん（右側）も受付係でお手伝い。
最初は川原代表理事のご挨拶	最初のテーマは瀬下理事による 「昨今のマンション管理業界事情」です。
いよいよメインテーマ「騙されないで大規模修繕」	当日の参加者は約５０名超 とても熱心に聴いていらっしゃいました。
最後のテーマは管理組合の事例報告 管理会社から見放されてしまった管理組合の 奮闘記を女性理事長が説明しました。	最後は、会場から多くの質問が出て、盛況の内に終了しました。

テーマは、「団地型管理規約の改正」です。

意外なことに多くの団地で、管理規約が単棟型の管理規約になっている場合があります。
今回の研修は、団地であるけれども単棟型の管理規約を使用している管理組合から依頼されて、団地型の適切な管理規約に改正するためのプレゼンテーションの練習です。

認定者には、事前に今回の改正対象となる管理規約（研修用に加工しているので結構問題のある規約）を配布し、当日分けられたグループごとにプレゼンテーションのやり方や、現在の管理規約の問題点を指摘するグループワークを行いました。

教材となった管理規約は、かって私のマンション管理士事務所でかかわった団地の管理規約をアレンジして作成しました。

当日の様子

まずは、川原代表の挨拶と研修内容説明	早速４人ずつの３班に分かれて作業開始
問題点や指摘事項を模造紙に書いて 発表する意見を整理します。	あらかじめ各自で内容を検討していましたが 時々、意見が分かれるときもありました。
約１時間の検討の後は、それぞれの班で 発表を行います。	最後は親泊理事の講評です。 団地における区分所有法の理解が重要です。
第２部では、プロナーズ認定者の営業用ツールとして ニュースレターの配信サービスについて 私と内藤理事で説明をしています。	当日の説明に使用した教材と資料です。

その一環としてプロナーズの代表理事の川原一守さんの主催で平成２０年６月５日、プロナーズ認定者を対象にした実務研修（通称川原塾）を横浜市内の会議室にて実施しました。
理事の親泊マンション管理士事務所所長親泊さんと、重松マンション管理士事務所所長の私も応援講師として参加しました。

今回の企画は管理組合コンサルの基礎業務の一つである「管理規約の見直し業務」の基本的な考え方、具体的な留意点、すすめ方について、実際に川原代表理事がコンサルを行ったマンションでの事例、資料を基に研修を行いました。
親泊さんと私からも管理規約見直し業務の事例紹介とその留意点の説明を実務で経験した事例から説明しました。
また、今回は来月の第3回継続研修のプレバージョンとして実際の相談事例を元に受講者で問題点指摘のグループディスカッションと発表も取り入れました。

主に講義の流れは次のとおりです。
【理規約の見直し】

• マンション管理士の関わり方
• マンション管理士に実際に依頼されるケースが多いのは？
• 管理規約変更案件の事例紹介（親泊理事、重松理事）

• 管理規約変更の目的と論点の整理
• アンケートの実施
• 説明会の実施、事例紹介、考察

• 総会での議決事項と議案書の作り方
• 総会決議と原本作成
• 新管理規約の配布と運用
• 管理規約の配字について

• 書面による議決に関する区分所有法と異なる定めのある規約と相談事例に関するグループワーク、発表、講評

「実戦帯同レポート」は、認定者の飯田さんが川原代表とマンション管理士のプレゼンテーションに参加して採用された状況の報告と、同じく認定者の横倉さんが親泊理事の大規模修繕コンサルタント業務にアシスタントして同行したときの報告でした。

そして親泊理事による「団地型標準管理規約」の勉強会は、管理規約改正作業を想定しての管理組合からの質問に認定者が回答する模擬委員会の形式で実施しました。
区分所有法における団地特有の規定に関して勉強するいい機会だったと思います。

まじめな勉強会あり、無礼講の忘年会あり、麻雀ありで１泊２日をとても有意義に過ごしました。

まずは飯田さんの実戦レポート マンション管理士のプレゼンテーションがテーマです。 川原代表理事に同行して管理組合を訪問し、 他のマンション管理士と競合した様子を発表しました。	次は横倉さんのレポートです。 親泊理事に同行して大規模修繕工事の 工事業者選定のお手伝いをしたときの報告をしていただきました。
いよいよ親泊理事による区分所有法の勉強会。	典型的な一元管理の団地における規約改正の問題点を研究しています。
この日の出席者は認定者６名と理事５名	４時間の研修が終了したら忘年会です。
超割安料金にもかかわらず豪華な船盛 伊勢海老、あわび、金目etc…	マンション管理士全国統一組織の伊藤会長（左）と私 頭のハゲ具合を争っています。
川原代表理事と親泊理事	女性認定者第１号の横倉さん
川原代表理事の長女美奈ちゃん 小学校３年生	認定者の古瀬さんはご夫婦で参加
私の家内も飛び入りで参加しています。	宴会も盛り上がっています。
顔に似合わぬムード歌謡が得意の親泊理事	代表理事の義母も参加して「スーダラ節」
横倉さんは「横須賀ストーリー」 百恵ちゃん年代？	古瀬さんの奥さんも熱演です。
宴会後は久しぶりに麻雀 私は午前２時ごろに失礼して寝ましたが。。。	朝まで続けたお馬鹿ちゃんたちがいました。