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マンション管理士のためのワード活用講座を開催しました。

プロナーズのＩＴ担当理事の内藤さんが主催した内藤塾を開催しました。
今回のテーマは「マンション管理士のためのワード活用講座」です。
マンション管理士として日常から書類作成の機会は大変多いのですが、その書類を効率よく、また美しく作成するための「ワード」の活用方法を勉強しました。
ワープロソフトの「ワード」にはいろいろな機能が付いていることは分かっていますが、コンピューター関係のお仕事をやっている内藤さんでさえ、全機能の５％くらいしか理解できていないとのことです。
今回は、マンション管理士として作成する報告書や自身のＰＲ用書類などを、効率よく且つ美しく作成するコツを教えていただきました。
受講生はプロナーズ認定者が対象ですが、大変評判が良かったです。
重松マンション管理士事務所の資料などもこれからはもう少しカッコよくなるかもしれません。
次回は、今回紹介できなかったほかの機能や、「エクセル」の勉強会もやってほしいと希望が出ました。

当日の様子

マンション管理士が作成する書面はいっぱいあります。
私も専らワードやエクセルを多用しています。
今回は、ワードの機能を使った書類作成講座です。

今回の参加者は認定者と理事１０名。
正直言ってかなり質の高い有意義なセミナーでした。
私も、ワードは１０年以上使って、自分では人並みに使いこなせているつもりでしたが、こんな便利な機能があるとは知らなかったことがいっぱい出てきました。

内藤さんは、コンピューター関連の専門技師。
今回出席できなかった人はきっと残念がると思います。
次回は、エクセルのセミナーもお願いしたいと思いました。

第３回プロナーズマンション管理セミナー「騙されないで大規模修繕」を実施しました。

恒例となったプロナーズマンション管理セミナーを新宿野村ビルで開催しました。
毎年、敬老の日に開催し今年で３回目です。
初回からずっと参加してくださっている管理組合の方もいらっしゃいます。
今回のメインテーマは、管理組合が行う大規模修繕工事の進め方に関し、誤解していらっしゃる管理組合の方が多いのでその誤解を解くことを目的として実施しました。
大規模修繕工事のコンサルタントをマンション管理士の立場から数多く手がけられた親泊理事が「大規模修繕工事をめぐる数々の誤解」について解説され、参加された方もなるほどと頷いていらっしゃいました。

以下に、その誤解の一例を挙げて見ます。

大規模修繕工事の検討には、建築に関する専門知識が必要！
うちのマンションには、１級建築士がいるからその人にお願いしたら安上がり！
大規模修繕工事の見積書は各社の見積内容がまちまちだから、比較検討が困難？
大規模修繕工事を管理会社に発注するなどはもってのほか！
一番高い会社と一番安い会社を外して検討する。
発注前の値引き交渉が大切！
設計監理方式こそが最善の実施方法である！
大規模修繕工事を無料又は安値でサポートしてくれるＮＰＯやボランティア団体を活用すべき！
何か問題が発生したら、理事長が責任を取らされるから大変！

などの間違った考え方に関して、丁寧に解説してくださいました。

当日の様子


セミナー開催も今年で３年目となりました。「継続は力なり」の精神でこれからも頑張ります。	この日は、重松マンション管理士事務所の小林さん（右側）も受付係でお手伝い。

最初は川原代表理事のご挨拶	最初のテーマは瀬下理事による「昨今のマンション管理業界事情」です。

いよいよメインテーマ「騙されないで大規模修繕」	当日の参加者は約５０名超とても熱心に聴いていらっしゃいました。

最後のテーマは管理組合の事例報告管理会社から見放されてしまった管理組合の奮闘記を女性理事長が説明しました。	最後は、会場から多くの質問が出て、盛況の内に終了しました。

第３回マンション管理セミナー「騙されないで大規模修繕」を開催します。

プロナーズが主催するマンション管理セミナーも今年で３回目になります。
例年通り、新宿野村ビルで９月１５日に開催しますが、今年のメインテーマは大規模修繕工事にしました。
プロナーズ理事の親泊さんが、マンションで行う大規模修繕工事の進め方について分かりやすく解説するセミナーで、これから大規模修繕工事を検討されているマンションの理事さんにはぜひお役に立つと思います。
第３回プロナーズマンション管理セミナー「騙されないで大規模修繕」にぜひご参加ください。
たぶん目からウロコが落ちるほどびっくりされると思います。
当日は重松マンション管理士事務所から、私も出席してお手伝いの予定です。

管理規約の改正をテーマにした継続研修会を実施しました。

「プロナーズ」では認定者を対象にした継続的な研修制度を行っています。
認定者は、プロナーズの認定者資格を維持するには年間の活動を通じて合計１５ポイントを獲得する必要がありますが、今回の認定者向けの継続研修はまさにそのポイント対象の研修会です。

テーマは、「団地型管理規約の改正」です。

意外なことに多くの団地で、管理規約が単棟型の管理規約になっている場合があります。
今回の研修は、団地であるけれども単棟型の管理規約を使用している管理組合から依頼されて、団地型の適切な管理規約に改正するためのプレゼンテーションの練習です。

認定者には、事前に今回の改正対象となる管理規約（研修用に加工しているので結構問題のある規約）を配布し、当日分けられたグループごとにプレゼンテーションのやり方や、現在の管理規約の問題点を指摘するグループワークを行いました。

教材となった管理規約は、かって私のマンション管理士事務所でかかわった団地の管理規約をアレンジして作成しました。

当日の様子


まずは、川原代表の挨拶と研修内容説明	早速４人ずつの３班に分かれて作業開始

問題点や指摘事項を模造紙に書いて発表する意見を整理します。	あらかじめ各自で内容を検討していましたが時々、意見が分かれるときもありました。

約１時間の検討の後は、それぞれの班で発表を行います。	最後は親泊理事の講評です。団地における区分所有法の理解が重要です。

第２部では、プロナーズ認定者の営業用ツールとしてニュースレターの配信サービスについて私と内藤理事で説明をしています。	当日の説明に使用した教材と資料です。

プロナーズ認定者を対象に川原塾を開講し勉強会を実施しました。

プロナーズでは、プロナーズ認定者に対しての認定研修後の現場同行やメール相談練習、ミニ勉強会などを積極的に開催しています。

その一環としてプロナーズの代表理事の川原一守さんの主催で平成２０年６月５日、プロナーズ認定者を対象にした実務研修（通称川原塾）を横浜市内の会議室にて実施しました。
理事の親泊マンション管理士事務所所長親泊さんと、重松マンション管理士事務所所長の私も応援講師として参加しました。

今回の企画は管理組合コンサルの基礎業務の一つである「管理規約の見直し業務」の基本的な考え方、具体的な留意点、すすめ方について、実際に川原代表理事がコンサルを行ったマンションでの事例、資料を基に研修を行いました。
親泊さんと私からも管理規約見直し業務の事例紹介とその留意点の説明を実務で経験した事例から説明しました。
また、今回は来月の第3回継続研修のプレバージョンとして実際の相談事例を元に受講者で問題点指摘のグループディスカッションと発表も取り入れました。

主に講義の流れは次のとおりです。
【理規約の見直し】

Ⅰ．管理規約の見直しの基本的な流れと依頼事例
規約変更のニーズ

マンション管理士の関わり方
マンション管理士に実際に依頼されるケースが多いのは？
管理規約変更案件の事例紹介（親泊理事、重松理事）

Ⅱ．管理規約の見直し業務上の留意点（合意形成の過程）

管理規約変更の目的と論点の整理
アンケートの実施
説明会の実施、事例紹介、考察

Ⅲ．総会資料の作成と規約原本、新規約配布等の流れ

総会での議決事項と議案書の作り方
総会決議と原本作成
新管理規約の配布と運用
管理規約の配字について

Ⅳ．ケーススタディ

書面による議決に関する区分所有法と異なる定めのある規約と相談事例に関するグループワーク、発表、講評

]]> 横浜市内の会議室での講義風景
この日は認定者９名が参加しました。親泊さんによる区分所有法の解説
グループワーク後のワンポイントレッスン風景

平成２０年プロナーズ認定研修を行いました。

プロナーズでは、開業独立を目指したマンション管理士に対して、実務を中心とした研修を実施していますが、今年で３年目となりました。
毎年春と秋に実施していましたが、認定者がずいぶん増えて私たち理事のフォロー業務の負担も大きくなってきたので今年は春の１回だけです。
認定研修は、１日おきに実施しますのでその合間に各理事が任意で現場等の見学会も実施しました。
私は、現在お世話になっている神奈川県のマンションで、長期修繕計画作成のための建物診断見学会を企画しました。
今年は、５名の参加者を迎えて４月７日～１６日まで行いましたが、いつものようにハードスケジュールです。
しかし、独立志向が強く早めの一本立ちが期待できそうです。


川原代表による開講直後の講義特に独立開業の意義について強調しています。	伊藤理事による管理組合の会計に関する講義です。管理組合の会計処理方式をわかりやすく解説しました。

私の担当は長期修繕計画と大規模修繕建築士等とは一味違うマンション管理士のかかわりについて説明しました。	紅一点女性理事の稲葉さんは管理規約に関する講義です。

今年の申し込みは５名遠方は大阪からこられた人もいました。	顧問弁護士の中原先生による法律実務先生が実際に担当した事件を基にした講義です。

親泊理事による模擬プレゼンテーション	模擬相談訓練です。各理事が過去に担当した相談事例を基に行います。

私の担当事例は管理組合の法人化です。これも過去の事例を基に行っています。	認定研修の合間に実施した現場見学会私がお世話になっているマンションで実施しました。

屋上から始まって、変電室や地下の受水槽まで全てを確認し、劣化状況を調査しました。	立ち会ってくださった管理会社の方もふくめて記念撮影重松マンション管理士事務所の小林さんも同行しました。

管理組合に対して管理規約改正の説明をする模擬プレゼンテーションです。さすがに緊張しています。	５日間の全ての日程を追え無事終了式

終了後は理事を交えての懇親会	私の息子と同じくらいの年齢の人もいました。

「プロナーズ」理事の稲葉さんが認定者向けのプライベートセミナーを実施しました。

「プロナーズ」唯一の女性理事の稲葉早苗さん（夢設計）が、認定者を対象にプライベートセミナーを開催しました。
「プロナーズ」認定者は、理事も含めて定期的に継続研修を受講して１年間に必要なポイントを取得することが認定更新の条件となっています。
今回は稲葉さんのご好意で、上記の継続研修とは別個のプライベートセミナーを開催してくださいました。
テーマは「管理会社リプレイスの公開プレゼンテーション」です。
昨年実施した模様をＤＶＤに収録したものを鑑賞し、終了後に感想を述べたり、議論を展開するトレーニングです。
今回は、特別に私のマンション管理士事務所の小林さんも参加させていただき勉強してきました。
彼女は、現在浦安の管理組合において管理会社変更の担当をしているのでとても勉強になったようです。

]]> 稲葉さんの事務所ビルの会議室を借り切ってＤＶＤの鑑賞です。
この日の参加は総勢９名でした。重松マンション管理士事務所の小林さんも特別参加です。
管理会社の公開プレゼンテーションは大変役に立ったそうです。「プロナーズ」代表の川原さんもこの日はラフな格好で撮影係担当でした。終了後は稲葉さんの総括と参加者の感想を述べ合いました。

「プロナーズ」第２回継続研修会を伊東で実施しました。

マンション管理士プロフェッショナルパートナーズ（「プロナーズ」）で、第２回目の継続研修会を実施しました。
認定者の大川さんのお姉さんが伊東で旅館を経営しているので、今回は家族同伴の忘年旅行を兼ねて、伊東で勉強会をしました。
マンション管理に関する継続研修会のテーマは、「認定者の実戦帯同レポート」と「団地型標準管理規約に関する区分所有法の基本の復習」です。

「実戦帯同レポート」は、認定者の飯田さんが川原代表とマンション管理士のプレゼンテーションに参加して採用された状況の報告と、同じく認定者の横倉さんが親泊理事の大規模修繕コンサルタント業務にアシスタントして同行したときの報告でした。

そして親泊理事による「団地型標準管理規約」の勉強会は、管理規約改正作業を想定しての管理組合からの質問に認定者が回答する模擬委員会の形式で実施しました。
区分所有法における団地特有の規定に関して勉強するいい機会だったと思います。

まじめな勉強会あり、無礼講の忘年会あり、麻雀ありで１泊２日をとても有意義に過ごしました。


まずは飯田さんの実戦レポートマンション管理士のプレゼンテーションがテーマです。川原代表理事に同行して管理組合を訪問し、他のマンション管理士と競合した様子を発表しました。	次は横倉さんのレポートです。親泊理事に同行して大規模修繕工事の工事業者選定のお手伝いをしたときの報告をしていただきました。

いよいよ親泊理事による区分所有法の勉強会。	典型的な一元管理の団地における規約改正の問題点を研究しています。

この日の出席者は認定者６名と理事５名	４時間の研修が終了したら忘年会です。

超割安料金にもかかわらず豪華な船盛伊勢海老、あわび、金目etc…	マンション管理士全国統一組織の伊藤会長（左）と私頭のハゲ具合を争っています。

川原代表理事と親泊理事	女性認定者第１号の横倉さん

川原代表理事の長女美奈ちゃん小学校３年生	認定者の古瀬さんはご夫婦で参加

私の家内も飛び入りで参加しています。	宴会も盛り上がっています。

顔に似合わぬムード歌謡が得意の親泊理事	代表理事の義母も参加して「スーダラ節」

横倉さんは「横須賀ストーリー」百恵ちゃん年代？	古瀬さんの奥さんも熱演です。

宴会後は久しぶりに麻雀私は午前２時ごろに失礼して寝ましたが。。。	朝まで続けたお馬鹿ちゃんたちがいました。

認定者を集めて長期修繕計画書のシミュレーション作業を実施しました。

「プロナーズ」の特長は、認定者に対する継続的なフォロー研修と、仲間のネットワーク等を活用した実務研修です。
今回は、私の事務所に４名の認定者がきて、｢長期修繕計画書」の作成シミュレーション作業を行いました。
私がお世話になっている団地で建物診断を行い、現在は長期修繕計画の作成中ですが、団地の積立金と各棟の積立金のバランスが悪く、このまま徴収額を変えずに管理を続けていくと再来年に予定されている第１回大規模修繕工事において各戸から一時金を徴収する必要がでてきます。
そこで、一時金の徴収を避けるために、団地修繕積立金と各棟修繕積立金の見直し等をすることにしました。
今回は認定者の中から希望者を募り、上記のテーマに基づきシミュレーション作業を実施しましたが、余剰金の移管作業なども検討したので大変難しい作業になったようです。
でも、終了したら４名の参加者全員がとても勉強になったと喜んでいました。
今後、顧問先の理事会とは同様の作業を進めて最終版の長期修繕計画を作成することになります。
今回は私の事務所を使っての実務研修でしたが、プロナーズ理事の顧問先への同行実務研修なども実施しており、認定後の研修システムもかなり充実しています。

	私の問題提起後は早速作業にかかります。４人でまとめ方を相談して作業開始です。前提は、組合員説明会用の資料の作成と臨時総会への臨み方です。きちんとできるかな～
	途中で意見が分かれたりしましたが、これが実務研修のいいところです。
	約４時間かけてのシミュレーションが終了したら私への報告が待っています。基本的な考え方が間違っていなかったか、作業の順番はどうか、組合員に対する説得力のある内容となっているかなどが私からのアドバイスのポイントです。パソコンへ入力し、結果をプリントアウトするのは業務を発注している設計事務所の作業となりますが、入力前の基本的な考え方は理事会が主体となって設計事務所に指示する必要があります。この重要な部分をサポートするのがマンション管理士です。
	実務研修の後は、事務所の近くの中華料理屋さんで親睦会
	重松事務所の紅一点、小林さんも参加しての楽しいひと時です。なぜか私が実施する研修会にはいつも懇親会がセットされています。
	中華料理に合わせてこの日は紹興酒寒くなってきたのでお燗で一杯。。。

プロナーズ認定研修を実施しました。

１０月１５日から２４日にかけてプロナーズ秋の認定研修を実施しました。
春の認定研修はマンション管理士試験の合格発表直後の３月に実施しましたが、このときは合格発表直ということもあり１０名の方が参加されました。
秋はそんなに集まらないと思っていましたがなんと３名の方が参加され結構充実した認定研修でした。
私も、いつものように「建物診断」「長期修繕計画書の作成」「大規模修繕工事」のジャンルを講師として担当しました。


まずはスライドを使って、建物の維持管理に重要性から始まります。今回は、３名の受講生の内２名が建築士、残りの１名も技術系の出身者なので、私も緊張します。	なぜ、大規模修繕が必要かから始まって、そのためには長期修繕計画が重要であることを説明し、更には長期修繕計画書を作成するには建物・設備診断がその基本となることなどを説明しています。

私のマンションの長期修繕計画書です。分譲直後に管理会社が作成したものですが、これをサンプルとして問題点を検討しています。	これは、大規模修繕工事の見積もりに応募した業者の比較表を検討しているところです。談合などの見破り方を検討しています。

私の担当の最終コマではマンションという建物について、附属設備などを中心にスライドで説明しています。電気、給排水、消防設備などの特殊な設備についてはスライドを見ながら研究するのが一番です。	今度はプロナーズ顧問弁護士の中原先生の講義です。先生が担当された紛争事例を元に研究する時間です。実際に発声したマンション管理に関するトラブルだけにとても役に立ちました。

生徒さんたちも真剣に聞いています。	２４日の最終日は模擬相談訓練です。親泊理事による相談に対して研修生が実際に答える形式で実施します。

今度は私が相談者になって質問します。	私は、滞納で困っている管理組合の理事長役で質問しました。相談内容がやや高度になってしまったので回答者も困っているようです。

全ての研修項目が終了していよいよ終了式。代表理事の川原さんの挨拶です。５日間、毎日朝９時から夜８時までハードスケジュールをこなした研修生はほっとしたと思います。	終了証と認定証の授与です。まずは清水さん

一番若い１級建築士の古瀬さん	紅一点の横倉さん

第２回プロナーズセミナーを実施しました。

昨年スタートしたプロナーズセミナーを今年も実施しました。今年のテーマは、第１部が「マンションにおける防犯対策」で、第２部は「マンション管理士を活用して問題解決をした管理組合の成功事例」です。
第２部では、私がお世話になっている管理組合の理事長さんと一緒に出演してお話しました。
９月の３連休の最終日でしたが、全部で５０名以上の方が集まり盛況でした。
これからも毎年９月に実施できるように頑張りたいと思います。

]]> まずは川原代表の挨拶から。。。
この日の参加は総勢５０名でした。続いての第１部は、読売新聞社の渡辺氏による「マンションにおける防犯対策」の講演です。
一般的な侵入盗から、暴力団絡みの犯罪など実例を挙げての内容に皆さんとても関心があったようです。いよいよ第２部は私の出番です。
第２部の趣旨は、マンション管理士を起用して問題を解決した管理組合の事例紹介です。
私がお世話になっている千葉市内の管理組合の理事長に出演していただきました。私たちのテーマは「滞納問題と理事会の形骸化対策」でした。第２期目に就任された理事長は、滞納額の多さにびっくりして至急解決策を検討しましたがいろいろ調べた結果、マンション管理士に依頼することになった経緯等を話してくださいました。
私との最初の接点はインターネットで私のＨＰを見ていただいたところからです。私の次は、プロナーズ理事の瀬下さんと稲葉さんが担当します。
埼玉県の管理組合の理事長さんが出演されました。
同様に、マンション管理士を起用して管理コストの削減や管理組合が抱える諸問題を解決した事例を紹介してくれました。セミナー終了後はプロナーズの仲間たちといつもの「反省会」です。
本日のうまくいった点、そうでなかった点などを話し合っています。代表理事の川原さん（左）と親泊理事（右）です。

プロナーズ開業セミナーを開催します。

開業を目指しているマンション管理士を対象とした「開業セミナー」を９月３日に渋谷で開催します。
このセミナーは今年２回目です。
１回目の開業セミナーは、２月１３日に実施して、多くの参加者がありました。
その後の認定研修には開業セミナー参加者を中心として１０名の参加がありました。
詳細はプロナーズのＨＰでご紹介しています。

プロナーズ第１回継続研修会を実施しました。

私も理事として参加している「プロナーズ」で、認定者を対象とした第１回継続研修会を実施しました。
「継続研修会」は、認定者のレベルを常に一定以上に保ち、クライアントの厳しい要求を満足できるスキルを身につけるために定期的に実施することになっています。
今回は第１回目の開催ですが、認定者１２名の内、北海道と神戸の遠距離認定者を除く１０名と全理事７名が結集して実施しました。
研修の内容は、実務に基づく裁判事例の研究から始まり、「いまさら訊けないこんなことあんなこと」、そして区分所有法の中でも難解な団地関係の講義や事例など、「マンション管理士会」では、絶対に受けることができない貴重な講義がびっしり４時間実施されました。
マンション管理士を業として考えているメンバーばかりなので質問の内容も極めて高度なものがあり、講師陣も更なる勉強が必要だと感じました。

]]> 最初に川原代表理事の開講挨拶と進行方法の説明です。
当日の川原さんの担当テーマは「長期滞納者に対する裁判と強制執行」でした。
仮執行宣言を受けて差押を実施していますが、相手は現在最高裁判所に上告していると言う極めて稀な事例です。

私も講師として登場してます。
私の担当テーマは、標準管理規約に準拠して作成された管理規約における「回収等に要した弁護士費用」の請求事件です。
特定承継人が、支払を拒否したので裁判に訴えた事例です。

総勢１７名
みんな熱心に聴いています。

いよいよメイン講師の親泊さんの登場です。
まず最初に「いまさら訊けないこと」からスタートです。誰でもマンション管理士として、いまさら訊くのは恥ずかしいことがいっぱいあると思います。
そんな悩みを事前に質問書形式で受け付け、親泊講師が回答するスタイルで進めました。
その次のテーマは「区分保有法における団地関係の基礎知識」です。
マンション管理士の試験勉強のときは団地に関してはあまり勉強しなくてもなんとかなりますが、実務をやるときは団地についての知識が弱いと致命傷です。
当日は、配置図などを参考にして団地関係の成立等について詳細に勉強しました。

続いて、第１回プロナーズ認定者の井手さんによる実務事例の報告と研究です。
テーマは大規模修繕工事をきっかけにして管理組合と管理会社の信頼関係が崩壊して行った例とそれに対してマンション管理士としてどのように対応したかと言うことでした。
生々しい話もあり、実務上ではとても参考になるお話でした。

研修会の中でたまたま防水工事に関する話題が出たので防水に関しては本職の猿谷さん（第１回認定者）がスケッチを書いて解説しています。

みっちり４時間の研修が終わり、近くの居酒屋さんで「暑気払い」
静岡県からの参加メンバーも一緒に付き合って楽しそうです。

こちらは「喫煙組」。。。？？

「プロナーズ」認定研修において、合間見学会を実施しました。

４月１６日から約２週間にかけて実施した「プロナーズ」認定研修会は無事終了しました。
今回は、北海道や神戸、静岡など遠隔地の方も含めて１０名の参加となり盛況でした。
認定研修は、１日おきに実施するので遠隔地から参加された方は、研修日の合間が暇になってしまいます。
そこで、「プロナーズ」の理事がそれぞれ担当して、研修日以外の合間にオリジナルの見学会を企画しました。
重松事務所は埼玉の伊藤さんと共同で４月１９日に私の事務所で実施しました。
当日のオリジナルテーマは「管理組合会計ソフトのデモ」と「区分所有法第５９条競売の実施」についてです。

]]>
埼玉県マンション管理士会の会長でもある伊藤さんは会計のプロ
当日は伊藤さんが開発した管理組合会計ソフト「信頼簡計くん」を使用しての模擬体験です。

私は、過去に実施した区分所有法第５９条による競売について、申立から競売実施までの流れを資料に基づき説明しています。

裁判事例や進め方に関しては、皆さんいろいろな意見が出てけっこう議論が盛り上がりました。
遅延損害金のパーセントや取り扱いについても活発な意見が出ました。

この日の参加者は、遠隔地組を中心に６名でした。
この企画は、次回の認定研修でも採用する予定です。
このほか、親泊理事は自分のマンションで実施中の大規模修繕工事の見学会を企画したり、稲葉理事は自分主宰のセミナーに招待したりして、みんな大いに参考になったといってました。
詳しい案内は「プロナーズ」のＨＰでどうぞ…

プロナーズ認定研修は定員に達したので申込みを締め切りました！

マンション管理士認定事業として実施している「プロナーズ」の、第３回認定研修会が４月１６日から約２週間実施されますが、今回は申込者が１０名に達しましたので締め切りました。
今回申し込んだマンション管理士は主に４～６期生です。
実際に独立開業して、「業」としてマンション管理士事務所を開設しようとしている人ですが、なんと今回は、北海道や兵庫県そして静岡県からも４名の方が参加されます。
マンション管理士会では、受けることができないより高度で実践的な研修が売り物です。
なお、日本経済新聞に「プロナーズ」の記事が掲載されました。


セミナー開催も今年で３年目となりました。「継続は力なり」の精神でこれからも頑張ります。	この日は、重松マンション管理士事務所の小林さん（右側）も受付係でお手伝い。

最初は川原代表理事のご挨拶	最初のテーマは瀬下理事による「昨今のマンション管理業界事情」です。

いよいよメインテーマ「騙されないで大規模修繕」	当日の参加者は約５０名超とても熱心に聴いていらっしゃいました。

最後のテーマは管理組合の事例報告管理会社から見放されてしまった管理組合の奮闘記を女性理事長が説明しました。	最後は、会場から多くの質問が出て、盛況の内に終了しました。


まずは、川原代表の挨拶と研修内容説明	早速４人ずつの３班に分かれて作業開始

問題点や指摘事項を模造紙に書いて発表する意見を整理します。	あらかじめ各自で内容を検討していましたが時々、意見が分かれるときもありました。

約１時間の検討の後は、それぞれの班で発表を行います。	最後は親泊理事の講評です。団地における区分所有法の理解が重要です。

第２部では、プロナーズ認定者の営業用ツールとしてニュースレターの配信サービスについて私と内藤理事で説明をしています。	当日の説明に使用した教材と資料です。


川原代表による開講直後の講義特に独立開業の意義について強調しています。	伊藤理事による管理組合の会計に関する講義です。管理組合の会計処理方式をわかりやすく解説しました。

私の担当は長期修繕計画と大規模修繕建築士等とは一味違うマンション管理士のかかわりについて説明しました。	紅一点女性理事の稲葉さんは管理規約に関する講義です。

今年の申し込みは５名遠方は大阪からこられた人もいました。	顧問弁護士の中原先生による法律実務先生が実際に担当した事件を基にした講義です。

親泊理事による模擬プレゼンテーション	模擬相談訓練です。各理事が過去に担当した相談事例を基に行います。

私の担当事例は管理組合の法人化です。これも過去の事例を基に行っています。	認定研修の合間に実施した現場見学会私がお世話になっているマンションで実施しました。

屋上から始まって、変電室や地下の受水槽まで全てを確認し、劣化状況を調査しました。	立ち会ってくださった管理会社の方もふくめて記念撮影重松マンション管理士事務所の小林さんも同行しました。

管理組合に対して管理規約改正の説明をする模擬プレゼンテーションです。さすがに緊張しています。	５日間の全ての日程を追え無事終了式

終了後は理事を交えての懇親会	私の息子と同じくらいの年齢の人もいました。

	私の問題提起後は早速作業にかかります。４人でまとめ方を相談して作業開始です。前提は、組合員説明会用の資料の作成と臨時総会への臨み方です。きちんとできるかな～
	途中で意見が分かれたりしましたが、これが実務研修のいいところです。
	約４時間かけてのシミュレーションが終了したら私への報告が待っています。基本的な考え方が間違っていなかったか、作業の順番はどうか、組合員に対する説得力のある内容となっているかなどが私からのアドバイスのポイントです。パソコンへ入力し、結果をプリントアウトするのは業務を発注している設計事務所の作業となりますが、入力前の基本的な考え方は理事会が主体となって設計事務所に指示する必要があります。この重要な部分をサポートするのがマンション管理士です。
	実務研修の後は、事務所の近くの中華料理屋さんで親睦会
	重松事務所の紅一点、小林さんも参加しての楽しいひと時です。なぜか私が実施する研修会にはいつも懇親会がセットされています。
	中華料理に合わせてこの日は紹興酒寒くなってきたのでお燗で一杯。。。


まずはスライドを使って、建物の維持管理に重要性から始まります。今回は、３名の受講生の内２名が建築士、残りの１名も技術系の出身者なので、私も緊張します。	なぜ、大規模修繕が必要かから始まって、そのためには長期修繕計画が重要であることを説明し、更には長期修繕計画書を作成するには建物・設備診断がその基本となることなどを説明しています。

私のマンションの長期修繕計画書です。分譲直後に管理会社が作成したものですが、これをサンプルとして問題点を検討しています。	これは、大規模修繕工事の見積もりに応募した業者の比較表を検討しているところです。談合などの見破り方を検討しています。

私の担当の最終コマではマンションという建物について、附属設備などを中心にスライドで説明しています。電気、給排水、消防設備などの特殊な設備についてはスライドを見ながら研究するのが一番です。	今度はプロナーズ顧問弁護士の中原先生の講義です。先生が担当された紛争事例を元に研究する時間です。実際に発声したマンション管理に関するトラブルだけにとても役に立ちました。

生徒さんたちも真剣に聞いています。	２４日の最終日は模擬相談訓練です。親泊理事による相談に対して研修生が実際に答える形式で実施します。

今度は私が相談者になって質問します。	私は、滞納で困っている管理組合の理事長役で質問しました。相談内容がやや高度になってしまったので回答者も困っているようです。

全ての研修項目が終了していよいよ終了式。代表理事の川原さんの挨拶です。５日間、毎日朝９時から夜８時までハードスケジュールをこなした研修生はほっとしたと思います。	終了証と認定証の授与です。まずは清水さん

一番若い１級建築士の古瀬さん	紅一点の横倉さん

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当日の様子

第３回プロナーズマンション管理セミナー「騙されないで大規模修繕」を実施しました。

当日の様子

第３回マンション管理セミナー「騙されないで大規模修繕」を開催します。

管理規約の改正をテーマにした継続研修会を実施しました。

当日の様子

プロナーズ認定者を対象に川原塾を開講し勉強会を実施しました。

平成２０年プロナーズ認定研修を行いました。

「プロナーズ」理事の稲葉さんが認定者向けのプライベートセミナーを実施しました。

「プロナーズ」第２回継続研修会を伊東で実施しました。

認定者を集めて長期修繕計画書のシミュレーション作業を実施しました。

プロナーズ認定研修を実施しました。

第２回プロナーズセミナーを実施しました。

プロナーズ開業セミナーを開催します。

プロナーズ第１回継続研修会を実施しました。

「プロナーズ」認定研修において、合間見学会を実施しました。

プロナーズ認定研修は定員に達したので申込みを締め切りました！

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