業界トップクラスの実績を持つ千葉のマンション管理士 事務所所長 マンション管理士 重松秀士が、マンション管理 コンサルタントならではのお役立ち情報をお届けします。 携帯版
すっかり恒例となった週刊ダイヤモンドによるマンション管理会社のランキングが発表されました。
対象が大手マンション管理会社であることと、ランキング(評価)をつける基準に、経常利益額や管理戸数が含まれるのでどうしても規模が大きいマンション管理会社が上位にランクされる傾向にあります。
今年は「解約率」なる数字を新しく判断基準としてあげ、「顧客満足度」も加味していますが、これも自己申告によるものなのであまり当てにはなりません。
ちなみに「解約率」とは、年度初めに契約中であった管理組合のうち、年度末までに解約された管理組合の数の割合だそうです。
実際に、重松マンション管理士事務所がお付き合いしている管理組合でもこの週刊誌で上位にランクされているマンション管理会社を起用している組合がいくつもありますが、役員さんによっては大変不満を持っておられる会社もありますし、変更されてしまったマンション管理会社もあります。
マンション管理会社にとっては、解約・変更されることも、また他社を解約して自社に変更していただくことも共に関心が高い問題となっているようですね。
当事務所にとっても管理会社変更(見直し等含む)は、依頼が多い業務のひとつです。
前述のような実態をふまえ、重松マンション管理士事務所では「管理組合にとって良いマンション管理会社」として、以下のような部分も考慮しています(他にも、独自の管理会社評価システムや指標を持っています)。
それでは最後に今年のマンション管理会社ランキング上位20社をご紹介いたします。
ランキング評価基準は、上記の「解約率」のほかには、「経常利益」「自己資本比率」「管理戸数」「フロント1名あたりの担当組合数」「管理業務主任者比率」「有資格者比率」です。
※2011年、2010年、2008年の同ランキングについてはの記事はこちら
マンション管理会社ランキング(2011)
マンション管理会社ランキング(2010)
マンション管理会社ランキング(2008)
マンション管理新聞社による「マンション管理会社総合受託戸数ランキング」についての記事はこちら
マンション管理会社ランキング2013(マンション管理新聞社)
マンション管理会社ランキング2009(マンション管理新聞社)
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なお、「管理会社変更」に関する詳しい業務内容や当事務所の考え方などは、私のマンション管理士事務所 ホームページをご覧下さい。
管理会社変更(業務案内)
マンション管理会社の変更業務を実施しました。(管理会社変更プロセスのご紹介)
管理費削減(業務案内)
一発勝負ではなくマンション管理全体を考慮。年24%の管理費削減を実現!(管理費削減事例インタビュー)
管理会社変更なしに年1200万円の大幅な管理費削減を実現!(管理費削減事例インタビュー)
多額の管理費滞納は全額回収、年400万円の管理費削減は修繕資金に!(管理費削減事例インタビュー)
マンション管理コンサルタント マンション管理士 重松 秀士(プロフィール| )
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