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ホーム > お知らせ&日記(ブログ) > マンション管理業界の気になる話題(ニュース・評判・事件), マンション管理会社ランキング > 【最新版】マンション管理会社ランキング〜上位50社で7割のシェア!

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2013年09月06日  [ カテゴリ:マンション管理業界の気になる話題(ニュース・評判・事件), マンション管理会社ランキング ]

マンション管理新聞社が毎年公表しているデータに「マンション管理会社総合受託戸数ランキング」があります。
以前にも同ランキングをご紹介いたしましたが、2013年、最新のランキングは後述のような結果となりました。管理戸数は、2013年3月31日現在です。

大手管理会社による寡占化が進む

今年度は、大京アステージがジャパン・リビング・コミュニティと合併して大台の40万戸超えとなり1位に返り咲きましたが、2位の日本ハウズイングも昨年の1位から順位を下げたとはいえ、受託戸数を伸ばしています。
また、マンション管理新聞によると、2,000社を超える管理業業界も寡占化しており、上位50社で全体の約7割、上位100社では約8割を以上を占める受託数となっています(2009年時は上位50社で67%でした)。

受託数=管理会社の実力・顧客満足度の高さ・・・ではありません

過去に、ダイヤモンド社が一定の評価項目に基づき、管理会社の顧客満足度や実力ランキングを公表していましたが(ページ下のリンクを参照)、マンション管理新聞社による管理会社のランキングは単純に「受託戸数」です

このランキングの評価はあくまでも受託戸数であり、また、管理会社の特性上(独立系よりデベロッパー系、ゼネコン系が有利)、管理会社のレベルの優劣(実力)や顧客満足度(人気の高さ、評判の良さ、クチコミの多さ等)に等しいものではありませんが、一定規模の戸数を受託している「大手」の管理会社がどこかはわかりますし、指標によっては評価できる部分ももちろんあります。

ただ、これまで何度も書かせていただいていますが、マンション管理会社の管理システムがある程度のレベル以上であれば、後は担当のフロントマンの能力や人柄で管理組合の満足度は変わります。ゆえに、単なる数字以外の部分も考慮するようにしています(重松マンション管理士事務所が考える「良いマンション管理会社の条件」)。

重松マンション管理士事務所では、上記以外にも独自の管理会社評価システムや選定項目、評価ポイントを持っていますが、個々のマンション事情や目的、ご意向等によって、必要な指標や評価の比重が変わってきます。ダイヤモンドの大手管理会社顧客満足度ランキングと比較してご覧頂くと、随分上位の顔ぶれが変わることからも何となくそれがお分かりいただけると思いますが、評価の一つとしてうまく活用していただくと良いと思います。

【2013年版】マンション管理会社総合受託戸数ランキング

それでは、ご参考までに今年度の上位50社と、2009年時の上位50社をご紹介します。
4年前と上位の顔ぶれが大きく変わっていないことや、再編等によって、管理会社名が変わったりしている様子もお分かりいただけるかと思います。

順位管理会社名受託戸数受託組合数2009年時
1大京アステージ415,2497,392大京アステージ
2日本ハウズイング387,6077,109日本ハウズイング
3東急コミュニティー298,2274,618東急コミュニティー
4長谷工コミュニティ238,2222,001長谷工コミュニティ
5三井不動産住宅サービス178,2682,136日本総合住生活
6三菱地所コミュニティ171,8092,431三菱地所藤和コミュニティ(現三菱地所コミュニティ)
7住友不動産建物サービス166,3332,175三井不動産住宅サービス
8合人社計画研究所165,6343,145住友不動産建物サービス
9日本総合住生活162,516766合人社計画研究所
10大和ライフネクスト141,5352,197コスモスライフ(現大和ライフネクスト)
11コミュニティワン134,8912,697野村リビングサポート
12野村リビングサポート124,7881,881ダイアコミュニティサービス(現コミュニティワン)
13丸紅コミュニティ104,6021,293丸紅コミュニティ
14ダイワサービス79,1471,245伊藤忠アーバンコミュニティ
15伊藤忠アーバンコミュニティ76,787967ダイワサービス
16グローバルコミュニティ74,3201,695穴吹コミュニティ
17穴吹コミュニティ69,2241,196大成サービス(現大成有楽不動産)
18あなぶきハウジングサービス59,7981,203MMSマンションマネージメントサービス
19大成有楽不動産58,159786ナイスコミュニティー
20近鉄住宅管理58,014623浪速管理
21ナイスコミュニティー56,0431,107近鉄住宅管理
22MMSマンションマネージメントサービス53,661823日本管財
23浪速管理52,669552穴吹ハウジングサービス(あなぶきハウジングサービス)
24日本管財43,915715総合ハウジングサービス
25総合ハウジングサービス42,055376日本住宅管理
26ライフポート西洋40,059974KBSシラカワ(現グローバルコミュニティ)
27長谷工スマイルコミュニティ39,121671明和管理
28日本住宅管理37,173698ライフポート西洋
29ホームライフ管理36,728539住商建物
30大阪ガスコミュニティライフ35,077326互光建物管理
31東京建物アメニティサポート34,516376日鉄コミュニティ
32明和管理34,129722グランドアメニティ
33三井不動産住宅サービス関西33,683435双日総合管理
34日鉄コミュニティ32,906379三井不動産住宅サービス関西
35住商建物30,298308東京建物アメニティサポート
36互光建物管理30,095316アーバンサービス
37レーベンコミュニティ30,005576ユニオン・シティサービス
38アーバンサービス29,430372第一建物管理(現グローバルコミュニティ)
39グランドアメニティ28,222620J・COMS(現大京アステージ)
40ユニオン・シティサービス28,082675ダイワード
41日立ビルシステム27,967647オリックス・ファシリティーズ
42双日総合管理27,019205日立ビルシステム
43マイムコミュニティー25,922540日神管理
44日神管理25,577593ニチモコミュニティ(現長谷工スマイルコミュニティ)
45阪急ハウジングサポート22,833262ホームライフ管理
46ダイワード22,704621ニッケンコミュニティー(現長谷工スマイルコミュニティ)
47スカイサービス20,385486コミュニティサービス
48日本ビルサービス20,023272阪急ハウジングサポート
49伏見管理サービス19,812481レーベンコミュニティ
50マリモコミュニティ18,752294日本建物管理

<参考>過去のマンション管理会社「顧客満足度」または「実力」ランキング

2008年〜2011年の週刊ダイヤモンドによるマンション管理会社の「顧客満足度」または「実力」ランキングについての記事は下記リンクからご覧ください。

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