千葉市マンション管理士によるマンション管理セミナー・相談会「間違いだらけの大規模修繕」講演のご報告

千葉県マンション管理士会主催で千葉市と財団法人マンション管理センターが後援した「千葉市マンション管理セミナー＆相談会」が４月２５日（土）に市内の中央コミュニティセンターで開催されました。

今まではなかなかスケジュールが合わずにセミナー講師をお断りしていたのですが、この日はたまたまスケジュールの都合がついたので久しぶりに引き受けました。

この日、私が話すテーマは「間違いだらけの大規模修繕」です。

大規模修繕ネタのセミナーは結構多いのですが、多くの場合、講師は設計事務所の関係者や建築士です。
そして、大規模修繕工事はなぜ必要かから始まり、大規模修繕工事の進め方や発注方法の概要説明を経て、最後は「設計監理方式」の発注がベストであるという風に進んでいきます。

今年、重松マンション管理士事務所は、ボランティア参加の自宅マンションも含めて５件の大規模修繕工事にかかわっていますが、私はマンション管理士として大規模修繕工事のコンサルティングを行ったら、どのような観点からサポートしていくかということをどうしても話したかったので、今までのセミナーとは少々角度を変えてクイズ形式を取り入れたり、建築や設備の技術面以外での見方や考え方などを話してみました。

この日は悪天候にもかかわらず、約２０組の管理組合が参加されました。
「間違いだらけの大規模修繕」というテーマが面白そうだったからかもしれません。
味をしめてこの次は、「間違いだらけの組合運営！」でもやろうかなと思いました。

当日のレジュメの構成は

1. はじめに
2. まずは大規模修繕工事に関する常識テスト
   • 大規模修繕工事を行うにはマンション内に建築の専門家がいないとできない！
   • 私たちのマンションには１級建築士が住んでいるから大規模修繕工事も安心して安く実施することができる！
   • 大規模修繕工事の実施方法は、設計事務所を起用した「設計監理方式」が一番！
   • 専門業者への「一括責任施工方式」は良くない。ましてや管理会社に発注するなどとんでもない！
   • 大規模修繕工事の見積は各社の仕様や内容がばらばらなので、見積書の内容を比較検討するのが大変である！
   • 大規模修繕工事は多額のお金を使う大事業だから、何か失敗したらその時の理事会や理事長の責任は重大！
3. 重要なことは透明性・公平性・合理性
   • 透明性とは・・・
   • 公平性とは・・・
   • 合理性とは・・・勘違いしないでほしい！
4. さいごに

という概要で説明しました。
皆様もうお分かりの通り、大規模修繕常識クイズの答えはすべて「×」ですよね！

当日の様子

まずは、千葉県マンション管理士会の 吉澤副会長のご挨拶	トップバッターは総武支部の古関さん テーマは管理組合運営
いよいよ私の「間違いだらけの大規模修繕」 ちょっと題名にインパクトをつけて・・・	セミナー終了後は、会員による無料相談会

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なお、「大規模修繕工事コンサルティング業務」に関する詳しい内容や当事務所の考え方などは、私のマンション管理士事務所 ホームページをご覧下さい。

大規模修繕工事コンサルティング（業務案内）

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