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[ カテゴリ:さ行 ]

大規模修繕工事を発注する際に、仕様の決定、工事(施工)、施工管理を1社の業者に発注して工事を進めていく方式。

施工専門会社を複数集めて競争入札を行う場合や、最初から特定の1社(例えば管理会社)等を指名して特命で発注する方法などがある。

工事の品質のチェックは、管理組合自らが実施するか、又は行わないことになるので、信頼のおける工事会社に発注することが前提となる。

メリットは、基本的には全てお任せのスタイルなので、割り切ってしまえば管理組合の負担が軽くなる。
デメリットとしては、専門的な第三者による工事のチェックが働かないので手抜き工事や割高な工事になったりする恐れもある。

その他、設計及び工事監理と、施工を別々の専門業者に発注して工事を進めていく設計監理方式や、実際に工事を行う専門業者への発注価格を開示したうえで、トータルマネジメントを行なう会社に別途費用を支払い、工事を進めるコストオン方式やCM方式などがあるが、日本ではあまり採用されておらず、責任施工方式か設計監理方式又はそのどちらかがが微妙に変化した契約方式となっている。

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