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[ カテゴリ：さ行 ]

大規模修繕工事を発注する際に、設計及び工事監理と、施工を別々の専門業者に発注して工事を進めていく方式。

設計と工事監理については、一般的には改修工事専門の設計事務所に発注する場合が多いが、時には管理を委託している管理会社に発注することもある。

設計、監理と工事を別々に発注するので、割高になりそうな気もするが、多額の費用がかかる大規模な工事の場合は、業者の選定等に競争原理をきちんと働かせ、適正な価格で発注することができるので、逆に安上がりとなる場合もある。
メリットは、第三者による工事監理を行うので、工事の品質が担保できるといわれている。
デメリットは、小規模な工事の場合は割高になる場合もある。
また、設計事務所が専門家として監理してくれるとは言え、その設計事務所の業務内容に関しては、管理組合が常に注意を払う必要がある。

その他、仕様の決定、工事（施工）、施工管理を１社の業者に発注して工事を進めていく責任施工方式や、実際に工事を行う専門業者への発注価格を開示したうえで、トータルマネジメントを行なう会社に別途費用を支払い、工事を進めるコストオン方式やCM方式などがあるが、日本ではあまり採用されておらず、設計監理方式か責任施工方式又はそのどちらかが微妙に変化した契約方式となっている。

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