業界トップクラスの実績を持つ千葉のマンション管理士 事務所所長 マンション管理士 重松秀士が、マンション管理 コンサルタントならではのお役立ち情報をお届けします。　携帯版

千葉のマンション管理 コンサルタント マンション管理士 重松秀士の「マンションサポート・ドットコム」
  • マンション管理士 重松秀士に相談・問い合わせをする（無料）
  • マンション管理士事務所が行う各種コンサルティング・サポート業務の資料請求をする（無料）
現在位置：
ホーム > マンション管理のイロハ > マンション管理Q&A, 管理費削減/管理会社変更編 > 管理費が高そうな気がするのですが？
[ カテゴリ：マンション管理Q&A, 管理費削減/管理会社変更編 ]

Ｑ．管理費が高そうな気がするのですが？

最近週刊誌やテレビで管理費の削減のことが話題になっています。
私のマンションでもなんとなく高そうな気がするのですが、管理会社に言っても「うちは決してそんな高くないですよ。」と言われます。

Ａ．管理費（委託業務費）やメンテナンス費は、本来管理組合で検討し複数の業者から見積もりを取って、管理組合の総会で決めるべきものです。

しかし分譲時に分譲業者や管理会社が決めた金額、業者がそのまま続いているのが実状です。 多くの管理組合では、きちんと見直せば管理費削減ができる場合がほとんどです。 しかし、重要なのはただ安くすることだけでなく、委託している管理の内容とコストの関係です。 管理員の勤務形態や清掃作業の内容や範囲、メンテナンスの内容を精査して、且つ関連する各種法律との関係も確認する必要があります。

又、管理費のほかに修繕積立金についても同様のことが言えます。分譲会社はマンションを分譲する際に販売しやすくするために、修繕積立金を低く設定します。
そして入居後に値上げしていけばいいとの考え方です。きちんとした説明もなく、値上げもなかなかできずに年月が経つことが多く、ほとんどのマンションでは実際に修繕が必要になった時に積立金不足の問題が発生しています。
長期修繕計画をきちんと立てて、それに必要な資金を逆算しながら設定して修繕積立金を決めていく必要があります。

管理費削減や修繕積立金の設定に関してはかなり高度な作業になりますのでマンション管理士等の専門家に相談されることをお勧めいたします。

関連業務と事例インタビュー

管理会社変更（業務案内）
管理費削減（管理コスト削減）（業務案内）

年400万円の浮いたコストは修繕資金に！（管理費削減事例インタビュー）
年1200万円のコストダウンを実現！（管理費削減事例インタビュー）
管理費削減事例 - No.1 単棟型３５世帯マンションの場合
管理費削減事例 - No.2 単棟型１０７世帯マンションの場合
管理会社の変更事例（マンション管理士奮闘記）

マンション管理コンサルタント マンション管理士　重松 秀士（プロフィール｜mansion_supportをフォローしましょう ）
資料請求　無料相談・お問い合わせ　マンション管理士事務所

業界初！No リベート宣言！
顧客の利益を第一に、適正・公平な業務遂行に努めています
ノーリベート宣言　倫理規程

マンション管理Q&A

管理組合運営編

管理費削減/管理会社変更編

大規模修繕/長期修繕計画編

管理規約・法規編

管理費滞納・財務・会計・保険編

お問い合わせはこちらから。安心してご相談下さい！

  • マンション管理士は法律で厳しい守秘義務と倫理規定が課せられています。
  • 違反した場合は資格取消・懲役・罰金等の処罰を受けます。

マンション管理一筋！ 業界トップクラスの実績、充実の設備と支援体制が自慢の重松マンション管理士事務所の詳しい業務については、マンション管理士事務所HPをご覧下さい。

「マンション管理相談」「顧問契約（管理組合顧問）」「大規模修繕工事コンサルティング」「建物診断・長期修繕計画作成のサポート」「管理規約の改正」「管理費削減」「管理会社変更」「管理費滞納」「理事長代行」「マンション自主管理サポート」「簡易ホームページ作成・運営支援」など、各業務に関する詳細の内容や各業務の「資料請求」、「スタッフ紹介」や「お客様インタビュー」などをご用意しています。

重松マンション管理士事務所ホームページ

トラックバック(5)

▼参照された（トラックバックしてくれた）記事一覧

» 業務実績
マンション管理士として独立して以来の私の業務実績を、守秘義務に抵触しない範囲でご紹介いたします。 [ 参照記事『業務実績』の続きを読む ]

by 業務のご案内　（2006年6月 6日 06:36）

» 業務実績
マンション管理士として独立して以来の私の業務実績を、守秘義務に抵触しない範囲でご紹介いたします。 [ 参照記事『業務実績』の続きを読む ]

by 業務のご案内　（2006年6月 7日 08:22）

» 業務実績
マンション管理士として独立して以来の私の業務実績を、守秘義務に抵触しない範囲でご紹介いたします。 [ 参照記事『業務実績』の続きを読む ]

by 業務のご案内　（2006年6月 7日 08:27）

» 業務実績
マンション管理士として独立して以来の私の業務実績を、守秘義務に抵触しない範囲でご紹介いたします。 [ 参照記事『業務実績』の続きを読む ]

by 業務のご案内　（2006年6月 7日 08:33）

» 業務実績
マンション管理士として独立して以来の私の業務実績を、守秘義務に抵触しない範囲でご紹介いたします。 [ 参照記事『業務実績』の続きを読む ]

by 業務のご案内　（2007年2月24日 14:29）