１．意外に知らない！？マンション管理の本質

基本の基本。そもそも「マンション管理」業務とはなんでしょうか？

「マンション管理」業務をごく簡単に説明すると、「建物、敷地、付属施設が正常な状態を保つように維持・管理をし、そして、居住者のみなさんが安心して快適な生活を過ごすことができるようなルールを作り、それを継続的に運営していくこと」となります。

いかがでしょうか？　維持・管理だけに意識が向いていないでしょうか？
目線は居住者主体になっているでしょうか？　長期的視野で継続的に運営されているでしょうか？

なぜ必要か？　これがわかっていれば無関心ではいられないはずなのですが...

では、「マンション管理」はなぜ必要なのでしょうか？

「マンション管理」とは、単刀直入に言えば、みなさんの大事な財産の「資産価値」を形成する重要な要素であり、また、快適な生活を送る上での「基盤」です。

もう一度書きますね。

「マンション管理」とは、みなさんの大事な財産の「資産価値」を形成する重要な要素であり、また、快適な生活を送る上での「基盤」です。

どういうことでしょうか？　まずは「資産価値」という観点でちょっと考えてみたいと思います。

例えば「内装」。つまり、みなさんの各自の専有部分に関してですが、きれいな内装、不自由なく使える設備、とても重要ですよね。でも、いくら自分のところの内装にお金をかけようが、マンションの築年数が経てば売却価格は下がります。買い手も少なくなります。せっかく内装をきれいにしても、マンションの管理状態が悪ければ、必要以上に価値が下がってしまいます。誰でも知ってる簡単な話ですね。

逆に、買う時はいかがでしょうか。内装はもちろん大事ですよね。でも、いくら中がピカピカでゴージャスでも、築年数が40年と言われ、マンションの外壁がボロボロ、雨漏りがする、なんて状態でも買いたいと思うでしょうか？　つまり、マンション自体の外観や設備、管理状態も気になりますよね。

では、売却を考えていない場合はどうでしょうか。永住するならするで、建物や給排水管の耐久性、高齢になったときの設備、災害時の対策等、今から考えなければならないことが実は山積みなはずです。何もしなければどんどん劣化していきますし、問題になっているスラム化にも繋がります。

そもそも、トラブルが多い、汚い、雨漏りが多い、地震で崩れそう、なんてマンションに住みたくないですよね？　なぜなら、問題なく快適な生活を送りたいからです。

また、特にトラブルがないからといって、建物に手入れをしなくて見た目がボロボロだったりゴミ集積所が汚かったりすれば、お客さんも呼びづらくなってしまいますよね。もしかすると、そこに住んでいることがみなさんの社会的な評価に影響することだってあるかもしれません。

これらの多くは適切な「マンション管理」によって回避できます。つまり、快適な生活を送る上で「マンション管理」は非常に重要な要素であり、これが全てというわけではありませんが、快適な生活を送る上での「基盤」と言えるのです。

いかがでしょうか？　「マンション管理」の重要性をご理解いただけたでしょうか？

←マンション管理に潜む問題は、例えるなら氷山のようなものです。表面化している問題は、ごくごく一部でしかないばかりか、たくさんの氷山がたちはだかっているのです。

これを断言出来れば、、、私は不要です！

かなり端折った内容ですが、「マンション管理」の重要性は前述の通りです。

でも、「ここは大丈夫だから」「そんなのわかってる」「頭でわかってるけど出来ていないだけ」とおっしゃる方もいると思います。
でもちょっと待ってください。本当に大丈夫でしょうか？　出来ていない？それでよいわけはありませんよね？

そこで、最後にちょっと質問をさせていただきたいと思います。

「数年後、数十年後でも問題なく同程度の水準でマンション生活を維持できると断言出来ますか？」

これが断言できる方（マンション）は、私は不要だと思います。とても立派な「マンション管理」がなされたところだと思います（是非どのようなマンションかお知らせ下さい！）。

「マンション管理」でとても大事なことは「長期的視野」「継続性」です。

新築であれば、当然建物に問題は少ないです。ですが、そう思って日頃おろそかにしている部分は、数年後、数十年後に必ず跳ね返ってきます。車であろうと人間であろうと、メンテナンスが大事なのは同じですよね。

上記のようなことをふまえて、みなさんのマンションを見直してみていただければ幸いです。