葛飾区分譲マンション維持管理セミナー「管理費を点検しよう」

本文（ここから）

私が所属している首都圏マンション管理士会の研修部会から依頼されて、１０月２０日（土）にセミナーの講師をしました。
テーマは「管理費を点検しよう」です。葛飾区では分譲マンションの管理に関する事をテーマにして年に２～３回セミナーを実施しています。
今回はマンションの管理費について、その使い方や金額の妥当性を検証する方法などについて講演しました。
管理費の削減を声高に唱えるマンション管理士さんも多いのですが、私は管理費は単に削減すればいいだけではなく、仕様などの内容と支払っているコストの妥当性をきちんと検証する必要があると以前から申し上げています。
この日は、私の考えを中心としてお話させていただきました。
当日使用したレジュメ（PDF）です。以下、一部抜粋します。

１．はじめに
２．管理費が点検されない理由
　（１）自動引落で徴収されている
　（２）どのようなことに使われているか良く分からない
３．管理費とは
　（１）標準管理規約(単棟型)によると...
　（２）管理費会計の収支報告書サンプル
４．管理費の妥当性について
　（１）支払っている人が納得しているか?
　（２）仕様が適正か
　（３）競争原理が働いているか
５．他のマンションでの管理費の事例
６．管理費の見直しで注意すること
　（１）自分のマンションと他の事例を単純に比較しないこと
　（２）安かろう、悪かろうは?
　（３）これからは管理会社も管理組合を選別する
　（４）専門家に相談
７．過去の成功例と失敗例
　（１）成功例
　（２）失敗?例
８．さいごに

別表１：収支計算書
別表２：月額委託業務費内訳
別表３：収支計算書（シミュレーション）

当日の模様

	この日は、葛飾区の青戸地区センターで葛飾区民を対象として行われました。受付は、地元マンション管理士会の会員さんです。
	結構大きな会場でしたが、事前の申込みが約５０名。私にとってはびっくりするような人数です。
	司会に紹介されていよいよ私の出番です。さすがに緊張します。
	だんだん熱が入ってきています。
	講演のあとは、管理費に関すること以外でも質問を受け付けましたが、皆さん熱心に質問され、私もつい時間を忘れて対応してしまいました。