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以前からマンション管理セミナーと相談会の開催要請を習志野市より受けていましたが、このたび千葉県マンション管理士会と習志野市の共催で実施する運びとなりました。私も講師として参加しましたが、私の担当したマンション管理問題のテーマは「管理費等の滞納問題」です。
私が訴えたかった内容は
- とにかく素早く対応すること。（6ヶ月以上では遅いくらい）
- 話し合いが大事だが法的措置も活用すべし
- 裁判は目的を明確にして実施
- 決して感情的にならない
当日私が配布したレジュメ（PDF）も参考にしてください。以下、一部抜粋します。
１．はじめに
２．滞納問題が発生する背景
（１）分譲会社のいい加減な販売方法
（２）長引く不況やリストラなどの社会的背景
（３）管理会社の怠慢
（４）管理組合の無策
３．話し合いによる解決方法について
（１）話し合いで解決できれば一番。しかし良く見極める必要あり
（２）長初期の対応が肝心
（３）管理会社の督促状況を厳しく管理する
４．法的措置の実施
（１）法的措置実施の目的
（２）管理組合向けの法的手段
５．強制執行
（１）何に対して実施するか?
（２）不動産の競売はほとんど不可能と考える
６．その他
（１）一般的な解釈では、訴訟は総会決議?
（２）遅延損害金について
（３）弁護士費用などの必要経費について
７．さいごに
当日の模様
 | 習志野市の担当者のご挨拶のあとは、千葉県マンション管理士会支部長の中村さんのご挨拶。 |
 | 引き続き「マンション管理標準指針」についてのセミナーです。 国土交通省が公表している「マンション管理標準指針」と自分のマンションの内容を比較して、改善すべきところは改善していく必要があることなどを話されました。 |
 | いよいよ私の出番です。 最近は、マンション管理組合における管理費等の滞納は結構深刻な問題となっています。 私の事務所に相談にこられる方でも滞納問題は常に上位を占めています。 |
 | セミナー終了後は、管理組合交流会と相談会を実施しました。 マンション管理組合同士の情報交換や、個別の相談会を実施しました。 私も2件の管理組合の相談を担当しました。 |
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