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第１０回千葉市マンション管理セミナーが開催され、県内で初めてマンション建替円滑化法を適用して建替が実現した稲毛台住宅の事例報告が行われました。経済的な環境がなかなか改善しない状況においては、還元率（現在の部屋の広さを１００％とした場合、追加負担金なしで入居できる部屋の広さ）が向上せずに５０％～６０％程度です。
ですからかなりの金額の個人負担が発生し、バブル以降では千葉県内でも建替が進みませんでした。
稲毛台住宅では
- 場所がＪＲ稲毛駅に近く立地条件に恵まれていたこと。
- 企業が保有している住戸が多く、総戸数の割には区分所有者の数が少なく合意形成がやりやすかったこと。
- 建築基準法第８６条に規定する一団地認定とはなっていたものの、１つのマンションだけでの認定だったので解除手続き等が比較的スムースに進んだこと。
私は、将来は建替えのアドバイスもできるようにと思い再開発プランナーの資格も取りましたが、残念ながらまだ建替を経験したことはありません。
今回のセミナーで、専門のコンサルタントの苦労された事例や実際の進め方を聞いて、私が勉強したことがより具体的にイメージできて大変良かったと思います。
千葉市では、建替え適齢期のマンションが相当数ありますが、これを機会に円滑な建替が進めばいいと思いました。
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| まずは、主催者の千葉市からのご挨拶。 | この日の参加は市内の管理組合役員を中心に約５０名 |
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| 共催している千葉県マンション管理士会の 中村支部長のご挨拶 | コンサルタント会社の新都市開発機構の本多講師 合意形成や実際の手続きに関する話は 大変興味深いものがありました。 |
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| この日は、稲毛台住宅の建替え組合の女性理事長も 出席されていろいろな苦労話を披露してくださいました。 親身になって協力してくれるコンサルタントの存在が ないとこの事業は達成できなかったと言っておられた ことがとても印象的でした。 | 熱心に聞き入る参加者たち。 セミナー終了後の質問に関しても具体的な質問が多く 今後の建替えに関する期待感が強く感じられました。 |
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