福岡県マンション管理士会で創立10周年の記念講演をしてきました。

マンション管理適正化法の施行とともに、全国にマンション管理士会が誕生し、精力的に活動を続けてきました。法律が施行されて今年で10年になりますので、多くのマンション管理士会が10周年を迎えることになります。
この度、福岡県マンション管理士会に所属する藤野雅子さんの依頼をうけて、福岡で創立10周年の記念講演の講師をさせていただきました。
講演のテーマは、「苦節10年！これからのマンション管理士に求められるものとは」で、副題は「マンション管理士を業として考えた場合」です。
マンション管理士を対象とした講演なので、開業や業務受託、更にはプロのマンション管理士としての心得等に関してのテーマになりました。

私がサラリーマンを早めに卒業してマンション管理士を業として生きていこうと考えていたときに、当時の多くの先輩（1期生）からは、「この商売は大変だぞ。」とか「最低でも10年は食えないぞ！」とか言われることが多かったことを覚えています。私自身はそのようなことは全く考えなかったのですが、実際には多くのマンション管理士さんが、いまだに生業としてはやっていらっしゃらないことも事実です。
今回の私の講演では、重松マンション管理士事務所の自己紹介の後に、「プロのマンション管理士とはどのようなものか」、「マンション管理士会に対する大きな期待と大きな誤解」、「プロのマンション管理士を目指す場合の心得」の3つの柱で話をさせていただきました。
多くの人生の先輩たちを前に話をするのは大変緊張しましたが、私の申し上げたいことは何とかご理解いただけたようです。
講演会終了後は、近くの居酒屋さんで懇親会もしていただき楽しい一時を過ごしました。

当日のレジュメの概要

1. はじめに
• 10年は食えないといわれたが、それなら11年目からは食えるのか？
2. プロのマンション管理士とはどういうものか
• 泣くほど辛い思いをして、勉強をしているか。
• 管理組合に対して、外部専門家活用の有用性をきちんと説明できるか。
• 報酬を頂いて、一定の期間内に問題を解決するか、又は方向性を示すことができるか。
• 管理組合内の実力者に惑わされずに常にニュートラルな対応をすることができるか。
• 管理組合（理事長）と信頼関係がなくなったら、いつでも契約を解除する勇気があるか。
3. マンション管理士会への大きな期待と大きな誤解
• マンション管理士だったら誰でも入会できる組織
• 優秀なマンション管理士で構成されているとは限らない。
• 業務をあっせんしたり受託するための団体ではない。
• 普及活動に徹するべきである。
• NPOや管理組合団体と同じレベルでの活動はやめよう
4. プロのマンション管理士を目指すならこれだけは気を付けよう
• 安売りはしないこと
• 自分のマンションにマンション管理士としてかかわらないこと
• 相手の話はきちんと受け止めたうえで、争点の落としどころをみつけること
• こんな人はマンション管理士には絶対向かない。
5. さいごに
• 管理組合から、「自分たちのために本当に真剣に対応してくれているな。」と感じてもらえるためには。。。

当日の様子

	福岡市は、私が幼稚園から高校までを過ごした街で、今でも大好きな街です。 現在は、仲の良かった同級生のほとんどが関東にいますし、先祖のお墓も福岡から京都に移したので、福岡に戻ることはほとんどありません。 この日も、約10年ぶりの福岡訪問でしたが大変懐かしかったです。 福岡県マンション管理士会の会員約30名の方が集まってくださいました。
	講演終了後は、懇親会 多くの会員の方と久しぶりの「博多弁」で楽しい時間を過ごしました。 実は、この後さらに二次会で一杯飲んで、最後は藤野さんと屋台に行き、博多ラーメンをごちそうになりました。

マンション管理コンサルタント マンション管理士　重松 秀士（プロフィール｜ ）
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