2009年01月03日　[ カテゴリ：お知らせ ]　

新年明けましておめでとうございます。
新しいシリーズを企画したのでご案内いたします。
平成９年３月の竣工時から居住している私のマンション（単棟型３５世帯）が、大規模修繕工事の時期を迎え、理事会で検討し、今年（平成２１年）の秋に大規模修繕工事を実施することに決まりました。
管理組合は、管理規約の規定に基づき、理事会の下に修繕委員会を立ち上げ、修繕委員会は工事の進め方や業者の推薦等を理事会に答申することになっています。
私の主義は、「マンション管理士を職業としている者は、自分が住んでいるマンションには、極力かかわらるべからず。」といつも言っているので、余計な口出しはしないで見守ることに決めていましたが、管理組合から強く協力を依頼されたことや、事務所の小林さんや梅澤さんの勉強にも役立つと思ったので、委員会のサポートを引き受けることにしました。（当然ボランティアで・・・）
今年は、「実録！マンション管理」のジャンルに、「自宅マンション大規模修繕工事の記録」という新しい企画を作って、進め方や工事の成行きなどを定期的にご報告することにいたします。
ホームページへのアップは工事の進捗状況等に合わせるのでやや不定期になると思いますが、よろしくお願いいたします。

（重松 秀士）

2009年01月01日　[ カテゴリ：プライベート ]　

あけましておめでとうございます。
また、新しい年がやってきました。
サラリーマンを早めに卒業したのはついこの前のような気がしますが、もう７年目を迎えました。
手さぐりのうちにマンション管理士事務所を立ち上げてやってきましたが、この間、いろいろな人の支援を受けて何とか格好がつくまでになりました。
今年の元旦も天気が良かったので、家内と千葉港に恒例の初日の出を見に行ってきました。
また、心を新たにして１年間頑張りたいと思います。
そして、皆様方に幸福が訪れるようにお祈りいたします。今年もどうぞよろしくお願いいたします。

元日の様子

	今年も元旦は晴天でした。 毎年家内と初日の出を千葉港まで見に行ってます。４年連続です。 今年もこの日の出を見られることがとても幸せに感じます。
	初日の出をバックに愛犬シャンクと記念撮影 家内の撮影が下手なので足が短く写ってしまいました。 足の長さは、シャンクといい勝負です。
	朝食が終わって、恒例の初詣 場所は毎年決まっていて千葉神社です。 神社に行って気がついたのですが、今年は人生最後の厄年（前厄）に入ります。 今年から３年間は、自重と忍耐を心して生活するようにしないと。。。
	夜は、近所に住む息子夫婦と食事会 撮影してくれたのは、お嫁さんの静ちゃん

（重松 秀士）

2008年12月29日　[ カテゴリ：お知らせ ]　

ここのところ、忘年会関連の話題ばかりで恐縮ですが、千葉県マンション管理士会の平成２０年の年末打上げ会を行いました。
私の事務所を、マンション管理士会の本部に提供していることもあり、開催場所は毎年、重松マンション管理士事務所内でやっています。
今年は、千葉県マンション管理士会は行政からの有料相談なども増え、理事を一とした会員も結構忙しかったようです。
平成１３年に会を立ち上げた時のメンバーだけではなく、新しい会員も増加しているので、私も初めてお顔を拝見する肩もいました。
会を立ち上げた時と比較すると、マンション管理組合がマンション管理士のことを理解するだけではなく、実際に活用する事例が多くなったと多くの会員が実感しているようです。
まずまずだった平成２０年を締めくくって、来年からも頑張ります！

当日の様子

この日の開始は午後４時と少々早め テレビでで水戸黄門を見ながら飲み始めました。	関西出身トリオで盛り上がっていました。 左から新人の高見さん、理事の山田さん、副会長の吉澤さん
約４０㎡の狭い事務所で ほぼ立食パーティー状態です。	途中で孫の「さなちゃん」が 冷やかしにやってきました。
料理担当班の家内と、磯野会長	私を真ん中に左が新人の梅澤さん 私と会長は忘年会続きで疲れ気味です。

（重松 秀士）

2008年12月22日　[ カテゴリ：プライベート ]　

来年の秋に大規模修繕工事を計画していることもあり、今年の３月から顧問としてお世話になっている都内のマンションの役員忘年会に参加しました。
このマンションでは、昨年の年末に私のホームページ経由で問い合わせを頂き、個別の相談業務を行っていましたが、今年の春からは、重松マンション管理士事務所が顧問としてマンション管理全般のお手伝いをしています。
特に、来年の秋には大掛かりな改修も含めた大規模修繕工事を計画していることもあり、長期修繕計画書を作成し準備を進めています。
設計監理方式で進めることにしたので、現在はコンサルタントを公募しての選定作業中です。

この日は、管理会社を交え今年最後の理事会を開催し、その後にご苦労さん会を兼ねた忘年会です。
築３０年以上経ったマンションの維持管理に関し、普段からボランティアで献身的に協力している役員の方もこの時だけは業務を忘れて楽しそうでした。
年明けからは、本格的な業務の予定がぎっしり詰っていますのでほんのつかの間のリラックスタイムです。

当日の様子

一番最初に出てきた「ゆずがま」ゆずの香りが ぷ～んとして食欲が・・・	前菜の盛り合わせ 一口ずつ小皿に盛り付けられてきれいですね。
全員そろってハイポーズ 左奥から二人目が理事長です。	理事の方に注いでいただき私もご機嫌～ 何杯飲んだか良く覚えていません
管理会社の山本さん 日本酒党のようです。	普段から頑張っている女性理事、通称「三人娘」 三人合わせて？？？歳
仕上げはチラシ寿司と赤だし 味も最高でした！

（重松 秀士）

2008年12月22日　[ カテゴリ：業務外の取り組み・活動 ]　

重松マンション管理士事務所で毎月開催している勉強会「重松塾」
今月の勉強会のテーマは「マンションの損害保険」です。
交流のある福岡市のマンション管理士藤野さんが上京されたので、その仲間の株式会社フォルテシモの有田さんと世継さんを講師に迎えてかなりレベルの高い勉強会を実施しました。
生徒は全員マンション管理士なので、保険の初歩的な部分は割愛して事例を中心に勉強しました。
マンション管理組合が共用部分の損害保険を付保する時の窓口は、多くの場合は管理会社となります。
当然に管理会社にも保険の専門部署はありますが、直接の窓口となるフロントマンが保険を十分に勉強していない場合も結構あります。
そうした場合、本来は保険の適用があるのに、保険請求をしなかった例や、保険の内容を十分に理解していないためもらえるべき金額がもらえなかったりしている例を私も指摘したことがありました。
今回は、問題形式で複数の事例を挙げ、保険の適用の有無や、管理組合から相談を受けた場合の対応事例などを勉強しました。
私も、ＦＰ資格を持っているので保険に関してはかなり詳しいつもりですが、残念ながらやはりプロにはかないません。
管理組合が関与する保険は基本的には共用部分が対象ですが、顧問のマンション管理士としては専有部分に関する保険の知識が豊富であれば、実際にトラブルが発生した時の管理組合の対応や加害者、被害者両者に対するアドバイスなども幅が広がることは間違いありません。
参加した方々の評判も大変よく、損害保険に関してはこれからも定期的に開催したいと思いました。

当日の様子

この日のメンバーは私も含めて１０名 重松事務所ではぎりぎりのスペースです。	いつものメンバー以外に、福岡の藤野さん や廣田さんも加わりにぎやかです。
パワーポイントを使用しての出題形式	勉強会のあとは久しぶりの仲間と懇親会
左から講師の有田さん、私、同じく講師の世継さん 梅澤さん、藤野さん	左から小林さん、榎本さん、飯塚さん、廣田さん みんな割り勘負けしないように頑張っています。

（重松 秀士）

2008年12月16日　[ カテゴリ：お知らせ ]　

少々早めにサラリーマンを卒業し、重松マンション管理士事務所を立ち上げてもう６年が過ぎようとしています。
自宅の１室で細々とはじめましたが、２００５年からは自宅のすぐ前に事務所を借りて小林さんの応援を受けながら何とかここまでやってきました。
自分にとってはあっという間の６年でしたが、お客様も増えてとても充実した６年間でした。
昨年の末から市川市の近藤さんと業務提携を行い、さらに今年の１０月からは梅澤さんが新しい仲間に加わり仕事の幅も広がってきたと思います。

重松事務所の忘年会は毎年１２月１０日と決めてあります。
この日は当事務所の小林さんの誕生日(今年は何回目？）、それからボーナス支給日(といっても、ほんの気持ち程度）でもあります。
普段からお世話になっている関係者をお招きして毎年実施していますが、これからも楽しい忘年会をずっと続けていくことができるよう更に頑張りたいと思います。
２次会では、近くのホテルのラウンジに場所を変えて夜景も楽しんできました。

当日の様子

会場は千葉市内のホテル 今年は和食コースです。	マンション管理センターの廣田さんも 毎年参加してくださいます。
合計７名となると さすがににぎやかです！	クリスマスツリーの前で記念撮影
当事務所の女性スタッフ 小林さんと梅澤さん	６時半から始めて約３時間 みんなで楽しみました。

（重松 秀士）

2008年12月16日　[ カテゴリ：マンション管理士 業務日誌 ]　

私は、新聞や雑誌の記者から取材を受けたり、苦手な原稿書きなどを関係団体から頼まれることが多いのですが、今度はＴＢＳの夕方のニューズ番組「イブニングファイブ」のスタッフからマンション管理費の滞納問題に関して取材を受けました。
テレビに出演するのは初めてでかなり緊張しましたが、スタッフの方が親切にリードしてくださったので何とか受け答えはできました。
取材は、2日間に渡り私が関与している管理組合に協力をお願いし、プライバシー等に最大に配慮する形で行いました。
何とか無事終了してほっとしています。
私がお世話になっている管理組合でも、深刻な管理費滞納問題を抱えているところも多いので、この報道をきっかけにマンション管理費の滞納について啓蒙できればありがたいと思います。

	この場面は、お世話になっている管理組合で、裁判の後に強制執行を実施し、その後滞納している組合員と話し合いをしているところです。 滞納管理費、遅延損害金、督促に要した費用などを管理規約をもとに説明しています。 結局、この組合員と管理組合は、その後に最終的な合意ができて給料差押の手続きは取り下げることになりました。
	この画面は、私の事務所でインタビューに答えているところです。 インタビューの時間は15分くらいでしたが、放映されたのは20秒くらいです。 マンション管理費滞納の実態や、滞納が起こる理由などを説明しています。

（重松 秀士）