管理費削減事例 - No.3 団地型マンション　７棟約250世帯の場合

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今年の春から私のマンション管理士事務所がお世話になっているマンションでの削減事例です。
このマンションはほとんどの維持管理業務を管理会社経由で発注していました。
約半年かけて、交渉した結果、ほとんどの仕様はそのままで大幅なコスト削減に成功しました。

概要

１．規模：団地型マンション　７棟　約250世帯　７～８階建て
２．築年数：９年
３．エレベーター：各棟１基
４．機械式駐車場：約250パレット
５．給水方式：１棟のみ加圧給水方式、その他は直結増圧方式
６．消防設備：屋内消火栓、自火報、連結送水管
７．管理会社：分譲会社系

結果

従来の年間支出額約４２００万円を、３０００万円近くまで削減することができました。
削減後には、概算法で長期修繕計画の見直しを実施しましたが、第１回目の大規模修繕工事は一時金の負担なしで実施できることが確実になりました。
今後は、本格的な劣化診断を実施して、制度の高い「長期修繕計画書」を作成する予定ですが、今回削減できた金額を修繕積立金に回すことができるので、管理組合の財政はかなり楽になると思います。

備考

きっかけは、ある役員の方から「うちのマンションの管理費はどう考えても高いと思うので、削減をしたいのだが、やり方がわからない。専門家の立場からお手伝いをしてほしい。」という趣旨の電話を頂き開始しました。
維持・管理のほとんどを管理会社経由で発注していた理由は、スケールメリットを生かしてコストダウンをはかりたいという考えでしたが、思ったほどその効果は出ていませんでした。
最初の金額が高かったせいもありましたが、管理会社は紳士的に我々との交渉に応じてくれました。
そして、エレベーターのメンテナンスについて、毎月実施している点検作業員の派遣を３ヶ月ごとにし、その代わり毎月リモート点検を併用することにしました。
それ以外の仕様については全く変更なしで管理費削減を実施することができました。
管理会社とは、現在も信頼関係を損なうことなく、お互い緊張感を持ったいい関係でお付き合いしています。

削減項目一覧表