理事長の選任・管理規約の制定

「自主管理の選択」、つまり、事実上「管理組合の独立宣言」となった重要な議題の後も重要な議題は続きます。
次は管理者、つまり理事長の選任について、です。これも非常に重要な議案でしたが、全員の強い要望で実際に居住されている区分所有者の方にお願いし、更に出納などの業務をやっていただくことになりました。大変な役割ですが、新理事長も「このマンションがほんとによくなるならば」と、重大な任務を引き受けてくださいました。
また、新理事長はパソコンが得意！で、私とはＥメールで連絡を取り合うことができ、更に簿記も専門！なので、出納や会計に関しても話が早く、後々私も大いに助かりました。新理事長には負担になってしまいますが、区分所有者数１５名の小さなマンションなので、私が日常業務で使用している会計ソフトと新理事長の日常管理で金銭面は十分に管理できるのでは、と思いました。
自主管理となると、あと問題になるのは日常清掃とゴミ処理です。これに関しては、区のシルバー人材センターを活用することにしました。そして、作成に苦労した管理規約の改定や新しい管理費の金額決定まで、出席者全員の賛成で可決し臨時総会は無事終了しました（ホッ）。

終わってみれば、、、北村氏が提案したとおり自主管理となりました。そのため、今まで完全に実施されていなかった点検や清掃を実施し、さらに私の報酬を含めても、負担額は従来の管理費よりも安く抑えることが出来ました。
今回の臨時総会が無事終わり、マンションが無管理状態になることは避けられました。でも、問題は山積みです。。次は修繕積立金の大幅値上げと大規模修繕工事実施に関する「臨時総会」を開催することで全員が合意し、散会となりました。これがまた大変だったのですが...（つづく）