マンション管理会社受託戸数ランキングが発表されました。

毎年マンション管理新聞社が公表している「マンション管理会社総合管理受託戸数ランキング」の２００９年版が公表されました。
アメリカのサブプライムローンの影響で金融危機が起こり、不動産不況、とりわけマンション不況が本格化しました。
その反面、各デベロッパーは新築マンションの供給よりもストック重視の方針を採用する会社が増え、マンション管理に力を入れるようになった結果、管理会社の再編やＭ＆Ａも活発になり、マンション管理業界の様子も少し変わってきています。
大京グループはオリックス・ファシリティーズとＪ・ＣＯＭＳを買収し、長谷工コグループも民事再生を受けた丸美から管理事業を譲り受け、ニッケンコミュニティやニチモコミュニティを買収して業務を拡大しています。
いずれにしても、管理に力を入れる会社が多くなり、マンション管理のレベルが向上することについてはとても良いことだと思います。

管理会社単独では上位１５社の顔ぶれは変わっていませんが、それ以下の順位では穴吹コミュニティやライフポート西洋が順位を上げています。
また、寡占化が進み上位１０社で全体のシェア３８％、５０社で６７％を占めています。

管理費削減などに伴い、やむを得ず管理会社変更をしなければならない時、重松マンション管理士事務所では、管理会社を管理戸数の多さ（規模の大きさ）だけで選ぶことはお勧めしていませんが、やはりそれだけの戸数を管理しているという実績は、ノウハウの多さやサポート体制、経営面等で評価できる部分もあると考えています。

もちろん、必ずしもそれらと管理戸数が直結しているとは限りませんし、ダイヤモンドの大手管理会社顧客満足度ランキングのように、指標を変えれば評価も変わります。繰り返しですが、管理戸数の多さだけで選ぶことをお勧めしてはおりませんので、誤解のないようお願いできればと思います。

ご参考までに、当事務所が考える「良いマンション管理会社」の一部をご紹介いたします。

＜参考＞重松マンション管理士事務所が考える「良いマンション管理会社の条件」

マンション管理会社受託戸数ランキング（2009）

以下上位１５社をご紹介します。

※2013年の同ランキングについてはの記事はこちら
マンション管理会社ランキング2013（マンション管理新聞社）

参考

週刊ダイヤモンドによるマンション管理会社の満足度、実力ランキングはこちら。
マンション管理会社ランキング（2011）
マンション管理会社ランキング（2010）
マンション管理会社ランキング（2009）
マンション管理会社ランキング（2008）

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なお、「管理会社変更」に関する詳しい業務内容や当事務所の考え方などは、私のマンション管理士事務所 ホームページをご覧下さい。

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