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2009年06月05日  [ カテゴリ:マンション管理業界の気になる話題(ニュース・評判・事件), マンション管理会社ランキング ]

毎年マンション管理新聞社が公表している「マンション管理会社総合管理受託戸数ランキング」の2009年版が公表されました。
アメリカのサブプライムローンの影響で金融危機が起こり、不動産不況、とりわけマンション不況が本格化しました。
その反面、各デベロッパーは新築マンションの供給よりもストック重視の方針を採用する会社が増え、マンション管理に力を入れるようになった結果、管理会社の再編やM&Aも活発になり、マンション管理業界の様子も少し変わってきています。
大京グループはオリックス・ファシリティーズとJ・COMSを買収し、長谷工コグループも民事再生を受けた丸美から管理事業を譲り受け、ニッケンコミュニティやニチモコミュニティを買収して業務を拡大しています。
いずれにしても、管理に力を入れる会社が多くなり、マンション管理のレベルが向上することについてはとても良いことだと思います。

管理会社単独では上位15社の顔ぶれは変わっていませんが、それ以下の順位では穴吹コミュニティやライフポート西洋が順位を上げています。
また、寡占化が進み上位10社で全体のシェア38%、50社で67%を占めています。

管理費削減などに伴い、やむを得ず管理会社変更をしなければならない時、重松マンション管理士事務所では、管理会社を管理戸数の多さ(規模の大きさ)だけで選ぶことはお勧めしていませんが、やはりそれだけの戸数を管理しているという実績は、ノウハウの多さやサポート体制、経営面等で評価できる部分もあると考えています。

もちろん、必ずしもそれらと管理戸数が直結しているとは限りませんし、ダイヤモンドの大手管理会社顧客満足度ランキングのように、指標を変えれば評価も変わります。繰り返しですが、管理戸数の多さだけで選ぶことをお勧めしてはおりませんので、誤解のないようお願いできればと思います。

ご参考までに、当事務所が考える「良いマンション管理会社」の一部をご紹介いたします。

<参考>重松マンション管理士事務所が考える「良いマンション管理会社の条件

マンション管理会社受託戸数ランキング(2009)

以下上位15社をご紹介します。

大京アステージ340,643戸
日本ハウズイング340,467戸
東急コミュニティー284,052戸
長谷工コミュニティ205,364戸
日本総合住生活162,190戸
三菱地所藤和コミュニティ155,256戸
三井不動産住宅サービス154,220戸
住友不動産建物サービス144,878戸
合人社計画研究所138,139戸
10コスモスライフ126,262戸
11野村リビングサポート101,745戸
12ダイアコミュニティサービス101,118戸
13丸紅コミュニティ 94,071戸
14伊藤忠アーバンコミュニティ 71,392戸
15ダイワサービス 63,271戸

参考

なお、「管理会社変更」に関する詳しい業務内容や当事務所の考え方などは、私のマンション管理士事務所 ホームページをご覧下さい。

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