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2007年11月20日　 [ カテゴリ：マンション管理士 業務日誌 ]

マンション管理会社の大手企業ＪＳ（日本総合住生活株式会社）が、埼玉県さいたま市に緊急対応と研究施設を兼ねたセンターを設置しています。
私が顧問としてお世話になっている団地（築４０年）で、来年から「団地再生委員会」を立ち上げて、第４回目の大規模修繕の準備に入るのでそのための勉強会としてスクエアＪＳの見学会を企画しました。
この建物は、契約先の団地から通報された緊急対応業務のコントロールセンターとしての機能と、団地の建替え、大規模修繕、専有部分のリフォーム、防災・防犯対策等の研究施設としての機能を備えています。
今回私達は、「団地の再生」をテーマとして、エレベーターの新設や耐震対策、専有部分のリフォーム等を勉強してきました。

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スクエアの意味は「広場」のほかに
ＳＡＦＥＴＹ＝安全
ＱＵＡＬＩＴＹ＝品質
ＲＥＬＩＡＮＣＥ＝信頼の意味があるそうです。		みんなで記念撮影
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センターの責任者からのご挨拶まずは、ビデオを見ながらこの施設の説明を受けます。
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説明の後はいよいよ見学コースへこの部屋は、管理している団地から採取してきた水質の検査をするためのものです。
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将来のエレベーター設置を可能とする渡り廊下の試作品です。みんな熱心に説明を聞いています。
渡り廊下を設置した場合のプライバシーの保護や、視界の確保等についての説明でした。
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バリアフリーにも配慮してあります。これは室内リフォームのバリアフリー
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後付けエレベーターの試作品です。エレベーターの向こう側から乗って、こちら側に降りてきます。
扉が両方についているのが分かりますか？
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エレベーターの設置によってできたもう一つの玄関口です。階段室周りのバリアフリー対策
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エントランス周りの改修事例です。
集合郵便受もＡ４サイズが楽に入る大きさです。		これはエレベーターを設置しなくても階段を上がっていくことができる装置
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車椅子ごと窓から部屋に出入できる装置です。車椅子の方にも配慮したキッチンのリフォームモデル
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サッシュ交換のサンプル
持ち出し工法の下部です。		同上部
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新工法ＧＲＡＦ
持ち出さなくても開口部の寸法があまり減少しない工法です。		同下部
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耐震丁番の試験機玄関扉交換工事のサンプル
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耐震丁番の実物です。
玄関ドアを枠ごと交換しなくてもある程度の仁であれば丁番交換だけでも結構対応可能です。		災害時の非常用トイレ
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１人でも使用可能な特殊タンカ
階段でも大丈夫ですが、値段もかなり高いようです。(１６万円)

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