業界トップクラスの実績を持つ千葉のマンション管理士 事務所所長 マンション管理士 重松秀士が、マンション管理 コンサルタントならではのお役立ち情報をお届けします。 携帯版
週刊ダイヤモンドから2011年度の新築マンションランキングが公表されました。
2010年の新築マンション市場はどん底を脱し、回復基調に転じたようですが、2011年度もその傾向は続くと予想されているそうです。
不動産経済研究所の調査では、首都圏の新規供給は戸数は前年比22.4%増で、平均分譲価格は4%増の4716万円となっています。
マンションによっては、モデルルームに行列ができたり、見学を申し込んでも1ヶ月待ちという物件もあるとのことです。
この状況は、地域や価格等に偏りがあるみたいで、新規の販売戸数が前年度比で上昇しているエリアは、首都圏・近畿圏・沖縄圏の3地域のみで、その他は減少しています。また、都心部で供給されるマンションの価格帯は5,000〜6,000万円台の高額物件が多いとのことです。
従来は、手ごろな価格(2,000〜3,000万円台)で供給を行っていた開発業者が市場から消えたこともあり、大手業者による寡占化も進み、高額物件が多くなっているようです。
そんな中、私が住んでいる千葉県ではいくつか気になる物件もあります。
市川市の「シャリエ市川(東レ建設)」が、75㎡で3,000万円前後の金額です。本八幡駅からはバス利用となりますが、閑静な住宅街にあることと、充実した設備が評判みたいです。
それと、私の事務所の近くの「プラウドシティ稲毛海岸」は、73㎡前後で2,400万円台の価格です。
全戸にトランクルームが付き、窓は複層ガラス、台所はディスポーザー付きとやはり設備が充実しています。
私が、千葉市の中央区のマンションを購入したのは10年以上前でしたが、現在のマンションより設備が整ってなくて4,500万円ほどかかりました。
そのときのことを考えたら、本当にうらやましい限りです。
ちなみに、重松マンション管理士事務所には、築年数10年未満の新しいマンションからのご相談も多いのですが、特に「管理会社の業務委託費(管理費)が高い」「修繕積立金の値上げに納得いかない」などという、金銭的な面でのご相談が多いです。
例えば先日事務所ホームページに掲載させていただいたお客様インタビューの事例では、10年間に2度の修繕積立金値上げが予定されていましたが、当マンション管理士事務所がサポートして管理費削減をした結果、何とか値上げ時期も値上げ幅も抑えられる見込みです。
買い替えの方なら管理費や修繕積立金のことをよくご存知だと思いますが、これまでマンションに住んだことのない方はご注意いただきたいなと思いますし、既にご購入を決められた方は、早めに対応された方がよろしいかと思います。
ランキングの評価項目は昨年同様
「立地条件」、「全体計画」、「建物構造」、「専有部分の計画」でそれぞれ1点〜5点の評価で、合計点をつけています。
注)6と7及び8と9は同順位
注)7〜9は同順位
注)1と2、4〜6、9と10は同順位
注)2と3、5と6、7と8は同順位
管理会社変更(業務案内)
管理費削減(業務案内)
年24%の管理費削減を実現し、10年間で2度の修繕積立金値上げを回避!(管理費削減事例インタビュー)
年400万円の管理費削減は10年後には4000万!これは本当に大きい(管理費削減事例インタビュー)
年1200万円の大幅な管理費削減を実現!とてもリーズナブルだった(管理費削減事例インタビュー)
マンション管理コンサルタント マンション管理士 重松 秀士(プロフィール| )
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