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2011年02月25日  [ カテゴリ:マンション管理業界の気になる話題(ニュース・評判・事件) ]

今年の週刊ダイヤモンドの中古マンションランキングは昨年と違う評価方法でランキングを発表しています。
昨年は乖離率を採用し、近隣の新築マンションの相場と比較してどの程度値下がりしているかという基準で決めていましたが、今年は「マル得ランキング」として、近隣の新築マンションよりどの程度安いかを評価した「新築乖離率」を採用しています。

昨年は、資産価値をどの程度維持しているかという評価のようでしたが、今年はお得な割安マンションという面で評価しています。

首都圏における中古マンションの取引件数も増加しており、その理由は、最盛期に比べると新築マンションの供給が減り、「代替品」として築浅マンションを探す傾向にあるようです。
しかし、今年は新築物件の供給が増えだしたので、逆に中古マンションの価格もやや下がり、購入しやすい状況らしいです。

ところで、記事には「失敗しない中古マンションの選び方」が紹介されていましたが、一番のポイントは、予算と目的をはっきりさせることだそうです。
つまり、設備が充実している築浅マンションにするのか、築年数が経って安い物件を購入し、自分の好みにあったリフォームをして使用するのかなどを明確にしておくべきとのことです。
私も同感です。
最近のリフォーム技術はとても優れているので躯体さえしっかりしていればかなり自由にリフォームできます。
駅の近くで、希望の広さがあり、価格も割安な物件は真剣に探せば見つかりそうな気がしています。

それでは、首都圏の2011年「マル得」中古マンション物件ランキングをご紹介します。

「マル得」中古マンション物件ランキングベスト20

  1. ミックスガーデンウィズ柏の葉(柏)
  2. ベイクレストタワー(品川)
  3. ウィズ松戸陽だまりの丘(松戸)
  4. クレストフォルム日吉レインボーズヒル(日吉)
  5. ローレルスクエア港南台(港南台)
  6. サクラディア(浦和)
  7. クレストグランディオ横浜(川崎)
  8. コスモデュオスケア(尾久)
  9. フェアヒルズ南大沢
  10. グランシティレイディアントアクアヴィータ(八王子)
  11. ジュエルガーデン(南柏)
  12. マークスプリングスメゾンA(南町田)
  13. ライオンズガーデン船橋夏見台(船橋)
  14. サンクレイドル橋本(南橋本)
  15. 久我山ガーデンヒルズ(久我山)
  16. リーデンススクエア相模原(相模原)
  17. クレッセントユーバリノスの丘(鶴見)
  18. ライオンズガーデン成増ヴィスタヒル(地下鉄成増)
  19. パークウエスト東京(田無)
  20. エフ・エニバース府中の杜(府中)

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