本文（ここから）
６月から顧問としてお世話になっている管理組合（築６年目）では、いろいろ事情があって管理会社変更をすることになりました。今回の点検は、９月からの業務開始に備え、現在の建物と設備の状況を確認しておくことが主な目的です。
この日は、マンション管理会社の建築と設備の各技術担当者と、消防点検の実施業者、それと営業マンがこられ、当方は私と顧問の１級建築士が立ち会いました。
１級建築士が建物関係の点検に立会い、私は主に設備関係の点検に立ち会いました。
まずは全員で屋上からスタート |
消防設備用予備タンク |
水中の電極棒がかなり腐食しているのが分かります。 | 
屋上防水の一部に破れが見られました。 すぐには雨漏れが発生するとは限りませんが、早めの補修が望まれます。 |
屋上から各階へ下っていきながらの点検を実施します。 これはテレビの集合配線盤です。 | 
メーター等が集中しているメーターボックス内部の点検実施 |
連結送水管と非常用電源のチェック １１階以上はホース付です。 | 
ボックスの下部はさびが進行していました。 マンションが海に近いので腐食の進行も早いようです。 雨水が盤の縁を伝わって下部に溜まるのでどうしても下部の腐食が目立ちます。 |
手摺壁天端の塗装の剥れが部分的に発生していました。 | 
一階の受水槽の点検を実施 |
給水用ポンプの点検 このマンションは高置水槽がなく、このポンプで最上階まで給水しています。 | 
受水槽上部の蓋を開けて内部の点検です。 |
ボールタップ根元のさび（ロクショウ）は、このままでは衛生上も良くありません。 | 
なぜか電極棒は外れて水槽の床面に沈んでいます。 この状態では満水や減水時の信号が出て行きません。 |
電極棒の接続端子にもさびが見られます。 | 
最後は地下ピット内の排水ポンプの点検です。 |
ピット内の点検は要注意 |
◇
引継点検だけでなく、管理会社変更プロセスを知りたい方は、マンション管理会社の選定から引継ぎまで写真付きでご紹介している「マンション管理会社の変更業務を実施しました。」もご参照ください。
また、「管理会社変更」に関する詳しい業務内容や当事務所の考え方などは、私のマンション管理士事務所 ホームページをご覧下さい。
管理会社変更（業務案内）
管理費削減（業務案内）
年400万円の浮いたコストは修繕資金に！（管理費削減事例インタビュー）
年1200万円のコストダウンを実現！（管理費削減事例インタビュー）
＜参考＞
マンション管理会社ランキング（2010）
マンション管理会社ランキング（2009）
マンション管理会社ランキング（2008）
マンション管理士 重松 秀士（プロフィール｜無料相談・お問い合わせ）
最近追加されたお知らせ＆日記（ブログ）10件
お問い合わせはこちらから。安心してご相談下さい！
- マンション管理士は法律で厳しい守秘義務と倫理規定が課せられています。
- 違反した場合は資格取消・懲役・罰金等の処罰を受けます。
マンション管理一筋！ 業界トップクラスの実績、充実の設備と支援体制が自慢の重松マンション管理士事務所の詳しい業務については、事務所ホームページをご覧下さい。
「マンション管理相談」「顧問契約（管理組合顧問）」「大規模修繕工事コンサルティング」「建物診断・長期修繕計画作成のサポート」「管理規約の改正」「管理費削減（管理コスト削減）」「管理会社の変更」「管理費滞納問題解決支援」「理事長代行（管理者代行）」「会計処理代行」「マンション自主管理サポート」「簡易ホームページ作成・運営支援」など、各業務に関する詳細の内容や各業務の「資料請求」、「スタッフ紹介」や「お客様インタビュー」などをご用意しています。
トラックバック
▼参照（トラックバック）用アドレス（URL）
※トラックバックポリシーに基づき、お断りなく削除することがあります。
運営者情報：（ここから）
- 運営者
- マンション管理コンサルタント
マンション管理士
重松 秀士
(しげまつ ひでお) - こんなおじさんです！
- お問い合わせ
- 連絡先
- 重松マンション管理士事務所
〒260-0022
千葉市中央区神明町13-2-104
TEL：043-242-0192
FAX：043-244-9094 - 重松事務所ホームページ
重松マンション管理士事務所は、顧客の利益を第一に考え、適正で公平な業務の遂行に努めてまいります
マンション管理組合のベストパートナー「プロナーズ（pro-ners）」
マンション管理に関するご相談は、ぜひプロナーズ認定アドバイザーにご用命ください。
［賢いマンション暮らし］
おすすめINDEXで紹介されています！
コメント
▼コメント投稿フォーム