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最近、セミナー講師の依頼が多いことは既に申し上げましたが、静岡セミナー、習志野セミナーに続きこの日もテーマは「管理会社とのじょうずな付き合い方」でした。これで、３回連続で管理会社ネタです。
今回の主催は管理会社のホームライフ管理株式会社です。
管理会社から依頼されたので言うわけではありませんが、管理委託契約の内容をきちんと理解できていないために無用なトラブルとなっている場合が多いことなどを具体的な事例を挙げて説明しました。
管理費削減や管理会社変更に関するご相談は多いですが、私がいつも申し上げているのは「管理会社との緊張感のある信頼関係」です。
また、管理組合が一般の企業や団体とは異なる組織であり、それゆえにトラブルが起こりやすくまた解決しにくい実態なども冗談を交えながらおもしろおかしく話しました。
自分で言うのもなんですが、結構好評でした。
私が申し上げた管理組合の特性とは。。。
- 莫大な資産を管理するための団体でありながら、運営はほとんど素人で行わなければならない。
- 意思決定に時間がかかり、問題の先送りになりやすい。
- 外部の意見を取り入れにくい環境にある。またはそれを阻害する要素が多い。
- 管理組合運営に必要なキーワードが同時に成り立たない。例えば「自主性」と「専門性」、「（理事の）負担の公平性」と「継続性」など
重松マンション管理士事務所の宣伝もちょっぴりしておきました。
当日の様子
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| まずは事業部長の角田さんから開催挨拶 | 引き続き１級建築士の小林さんが マンションの維持保全について講義 |
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| いよいよ私の出番。 ３回連続なのでだいぶ慣れています。 | 管理組合の自主性を高め、管理会社とは 緊張感のある信頼関係を構築すべきと話しています。 |
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