業界トップクラスの実績を持つ千葉のマンション管理士 事務所所長 マンション管理士 重松秀士が、マンション管理 コンサルタントならではのお役立ち情報をお届けします。 携帯版
私は、今まで管理会社から提出されたすべての書類を準備するようお願いした後、報告書と写真を持って北村氏の自宅を再度訪問しました。
そして、事実に基づく報告書を基に、一刻も早い対応の必要性を説明しました。このままでは近日中にライフライン(電気、水道、ガス)の故障もあり得たからです。
ちなみに、なぜそう進言したかと言いますと、普通に管理されたマンションなら、10年以上経過した時点で給水管の更正工事を行い水錆から給水管を保護してあげます。しかし、このマンションは明らかにそれを実施しておらず、赤水や水漏れが発生する危険性が極めて高かったからです。みなさんのマンションは大丈夫でしょうか?
また、ベランダの手すりやエアコン屋外機を固定しているアングルは錆がひどく、自重で落下して事故につながる危険性があること、更に法令に基づく消防設備の検査もきちんと実施されていない可能性があり、火災が発生したら大惨事になる可能性も指摘しました。怖いですね。
そして、外見も非常にみすぼらしいことや、外壁の仕上げは単に美観だけではなくコンクリート躯体を保護する重要な役割があることなどを報告しました(これは誤解されやすいのですが重要な点です!)。
この報告を受け、当初北村氏は「重ちゃん、又いつものように大げさに話しているんだろう?」と言ってたのですが、珍しく(?)私の真剣な顔を見て事の重大さを認識したようです。そして、「ところで重ちゃん、お前どうして見てきただけでそんなことが分かるんだ?」と更に聞いてきました。
当然のことではありますが、次回はこのあたりをお話ししてみたいと思います(つづく)
マンション管理コンサルタント マンション管理士 重松 秀士(プロフィール| )
資料請求 無料相談・お問い合わせ マンション管理士事務所
マンション管理一筋! 業界トップクラスの実績、充実の設備と支援体制が自慢の重松マンション管理士事務所の詳しい業務については、マンション管理士事務所HPをご覧下さい。
「マンション管理相談」「顧問契約(管理組合顧問)」「大規模修繕工事コンサルティング」「建物診断・長期修繕計画作成のサポート」「管理規約の改正」「管理費削減」「管理会社変更」「管理費滞納」「理事長代行」「マンション自主管理サポート」「簡易ホームページ作成・運営支援」など、各業務に関する詳細の内容や各業務の「資料請求」、「スタッフ紹介」や「お客様インタビュー」などをご用意しています。